Lợi nhuận giảm gần một nửa, vì sao Bất động sản An Gia vẫn quyết định tăng vốn?

Theo tài liệu chuẩn bị cho ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra ngày 29/06/2026, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) trình cổ đông kế hoạch doanh thu thuần 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 200 tỷ đồng trong năm nay.

So với kết quả thực hiện năm 2025, mục tiêu lợi nhuận của Bất động sản An Gia giảm khoảng 47%. Kế hoạch được xây dựng trong bối cảnh doanh nghiệp tiếp tục tập trung nguồn lực cho các dự án hiện hữu và chuẩn bị các bước phát triển cho giai đoạn tiếp theo.

Trong năm 2025, Bất động sản An Gia ghi nhận doanh thu thuần 829 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 379 tỷ đồng, lần lượt giảm 57% và 27% so với năm 2024.

Theo định hướng kinh doanh năm 2026, doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn tất hoạt động bán hàng tại dự án The Gió Riverside. Đồng thời, Bất động sản An Gia tiếp tục triển khai thi công và hoàn thiện phần hầm, móng cọc tại dự án The River Collection.

Bên cạnh đó, công ty đặt mục tiêu hoàn thiện các thủ tục pháp lý đầu tư đối với dự án The Westgate 2 và The Lá Village nhằm chuẩn bị cho các giai đoạn phát triển tiếp theo.

Dù xây dựng kế hoạch lợi nhuận thận trọng, Bất động sản An Gia vẫn trình cổ đông phương án tăng vốn điều lệ thông qua hai đợt phát hành cổ phiếu trong năm 2026.

Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến phát hành khoảng 17,9 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 10%. Nguồn vốn thực hiện được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025. Toàn bộ số cổ phiếu phát hành thêm sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.

Ngoài ra, Bất động sản An Gia còn lên kế hoạch phát hành khoảng 2,6 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Nguồn phát hành cũng được sử dụng từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Số cổ phiếu ESOP sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian một năm kể từ ngày hoàn tất phát hành. Hai phương án dự kiến được triển khai trong năm 2026 sau khi hoàn thành các thủ tục cần thiết.

Nếu hoàn tất cả hai đợt phát hành, vốn điều lệ của Bất động sản An Gia sẽ tăng lên khoảng 1.813,8 tỷ đồng.

Về công tác nhân sự, doanh nghiệp dự kiến trình cổ đông thông qua việc duy trì số lượng thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024-2029 là 4 người và bầu bổ sung một thành viên HĐQT.

Ở góc độ hoạt động kinh doanh, quý I/2026 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về kết quả kinh doanh của Bất động sản An Gia. Doanh thu thuần hợp nhất đạt 67,3 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 5 tỷ đồng, giảm 38% so với quý I/2025. Kết quả này phản ánh tiến độ ghi nhận doanh thu từ các dự án bất động sản chưa đạt mức cao như cùng kỳ.

Song song với kế hoạch tăng vốn, Bất động sản An Gia cũng đang thực hiện các bước tái cấu trúc hệ thống công ty thành viên. Mới đây, doanh nghiệp đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 10,8 triệu cổ phần tại CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát với tổng giá trị hơn 108 tỷ đồng.

Sau giao dịch, Bất động sản An Gia nâng tỷ lệ sở hữu tại Lộc Phát lên 99,99% vốn điều lệ và chính thức trở thành công ty mẹ. Do số lượng cổ đông giảm xuống còn hai thành viên, doanh nghiệp này sẽ được chuyển đổi từ mô hình công ty cổ phần sang công ty TNHH hai thành viên trở lên.

Đáng chú ý, Bất động sản An Gia dự kiến góp thêm khoảng 954,7 tỷ đồng để nâng vốn điều lệ của Lộc Phát từ 180 tỷ đồng lên gần 1.135 tỷ đồng. Sau đó, doanh nghiệp sẽ tiếp tục thực hiện thủ tục sáp nhập Lộc Phát vào Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam.

Sau khi hoàn tất quá trình tái cấu trúc, Lộc Phát sẽ chấm dứt hoạt động, trong khi Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam sẽ trở thành công ty con trực tiếp của Bất động sản An Gia.