An Gia đặt kế hoạch doanh thu giảm 76%, cổ đông bác đề cử thành viên HĐQT

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) vừa tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 và thông qua 11/12 tờ trình. Điểm đáng chú ý nhất là doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh năm 2026 ở mức thấp hơn đáng kể so với năm trước, đồng thời tờ trình bầu bổ sung thành viên HĐQT là nội dung duy nhất không nhận được sự đồng thuận của cổ đông.

Theo kế hoạch được đại hội thông qua, AGG đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2026 đạt 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 200 tỷ đồng. So với kết quả thực hiện năm 2025, doanh thu dự kiến giảm 76%, trong khi lợi nhuận giảm 47%.

Ban lãnh đạo cho biết trọng tâm trong năm nay là hoàn tất hoạt động bán hàng tại dự án The Gió Riverside, đồng thời đẩy nhanh thi công phần hầm, móng và cọc của dự án The River Collection. Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý tại The Westgate 2 và The Lá Village để chuẩn bị cho các giai đoạn triển khai tiếp theo.

Đại hội cũng thông qua phương án phát hành gần 17,9 triệu cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 10% và kế hoạch phát hành khoảng 2,6 triệu cổ phiếu ESOP cho người lao động. Nếu hoàn tất cả hai đợt phát hành, vốn điều lệ của AGG sẽ tăng lên khoảng 1.813,8 tỷ đồng.

The Gió Riverside được kỳ vọng đóng góp phần lớn lợi nhuận

Theo bà Huỳnh Thị Kim Ánh, Giám đốc Khối Tài chính - Kế toán AGG, kế hoạch kinh doanh năm nay được xây dựng trên cơ sở thận trọng trước bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động.

Doanh thu năm 2026 chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm còn lại tại The Westgate và The Sóng, trong khi khoảng 80-90% lợi nhuận dự kiến sẽ được đóng góp từ dự án The Gió Riverside.

Doanh nghiệp dự kiến hoàn tất việc hợp nhất dòng tiền của The Gió Riverside vào ngày 30/06/2026. Sau thời điểm này, toàn bộ tài sản, hàng tồn kho, doanh thu và dòng tiền của dự án sẽ được phản ánh trên báo cáo tài chính hợp nhất, dự kiến công bố trước ngày 25/07.

Lãnh đạo AGG cũng cho biết lượng tiền mặt tại cuối quý I/2026 chỉ khoảng 22 tỷ đồng. Tuy nhiên, phần lớn dòng tiền hiện tập trung tại The Gió Riverside và chưa thể ghi nhận trên báo cáo tài chính công ty mẹ trước khi hoàn tất hợp nhất. Theo doanh nghiệp, bức tranh tài chính và thanh khoản sẽ cải thiện đáng kể sau thời điểm này.

Ban lãnh đạo cho biết The Gió Riverside hiện là dự án trọng điểm với doanh thu kỳ vọng khoảng 9.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.500 tỷ đồng. Tỷ lệ hấp thụ của dự án đã vượt 90%, tạo nguồn tiền ổn định và giúp doanh nghiệp giảm phụ thuộc vào vốn vay.

Cổ đông không thông qua ứng viên HĐQT, An Gia chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu

Một diễn biến đáng chú ý tại đại hội là tờ trình bầu bổ sung thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024-2029 không được thông qua.

Theo tài liệu đại hội, ông Võ Đăng Hải, Giám đốc CTCP Bất động sản Điền Phúc Khang, được nhóm cổ đông sở hữu hơn 16,8 triệu cổ phiếu AGG, tương đương 10,35% vốn điều lệ, đề cử vào vị trí thành viên HĐQT. Tuy nhiên, ứng viên này không nhận được đủ tỷ lệ biểu quyết để trúng cử.

Sau đại hội, HĐQT AGG tiếp tục duy trì cơ cấu gồm bốn thành viên là ông Nguyễn Bá Sáng, ông Đỗ Lê Hùng, ông Lê Duy Bình và ông Louis T. Nguyễn.

Liên quan đến trái phiếu, ban lãnh đạo cho biết doanh nghiệp đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán, hiện không còn dư nợ trái phiếu và chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu mới trong ngắn hạn. Công ty chỉ cân nhắc quay lại kênh huy động này khi có nhu cầu vốn cụ thể và điều kiện pháp lý phù hợp.

Chia sẻ về triển vọng thị trường, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT AGG, cho biết doanh nghiệp vẫn kiên định với phân khúc nhà ở trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời tiếp tục tìm kiếm cơ hội M&A các dự án có pháp lý tương đối hoàn chỉnh nhằm rút ngắn thời gian triển khai.

Hiện AGG sở hữu quỹ sản phẩm khoảng 4.000-5.000 căn tại các dự án River Collection, Westgate 2 và khu vực lân cận The Gió Riverside, được đánh giá đủ nguồn cung để phát triển trong khoảng 5 năm tới. Đối với River Collection, doanh nghiệp đang đẩy nhanh các thủ tục pháp lý và hạ tầng để hướng tới mục tiêu mở bán vào cuối năm 2026.

Lý giải việc đặt kế hoạch kinh doanh ở mức thấp, bà Huỳnh Thị Kim Ánh cho biết AGG lựa chọn kịch bản thận trọng do vẫn chịu áp lực từ chi phí lãi vay, chi phí xây dựng và giá nguyên vật liệu tăng mạnh, trong đó nhiều hạng mục đã tăng 20-30% so với trước. Doanh nghiệp ưu tiên xây dựng kế hoạch có tính khả thi và minh bạch thay vì đặt mục tiêu quá cao trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.