TP.HCM công bố giá bán loạt dự án nhà ở xã hội, cao nhất hơn 35 triệu đồng/m²

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố giá bán nhà ở xã hội (NOXH) tại nhiều dự án trên địa bàn, giúp người dân có thêm cơ sở tiếp cận thông tin trước khi đăng ký mua nhà. Mới nhất, giá bán bình quân tại chung cư CC1 thuộc dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ) được xác định ở mức 19,8 triệu đồng/m², áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9-1,1 tùy vị trí căn hộ. Mức giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.

Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện quyết toán thông qua kiểm toán Nhà nước hoặc kiểm toán độc lập. Nếu kết quả kiểm toán xác định giá bán thấp hơn mức đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu giá quyết toán cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm tiền từ khách hàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và hoàn tất việc xử lý các khoản chênh lệch (nếu có).

Trước đó, Sở Xây dựng cũng công bố giá bán tại một số dự án NOXH khác đang thu hút sự quan tâm của người dân. Trong đó, dự án 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng) do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư có giá bán hơn 23 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa tính hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ và kinh phí bảo trì. Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 14.700 m², gồm 4 block cao 25 tầng với 1.254 căn hộ, trong đó có 1.025 căn nhà ở xã hội, bao gồm 755 căn để bán và 270 căn cho thuê.

Một dự án khác tại 35 Lê Văn Chí (phường Linh Xuân) do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư được phê duyệt giá bán bình quân 35,3 triệu đồng/m², cao nhất trong các dự án vừa được công bố. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.637 m², gồm 3 block cao 16 tầng với khoảng 452 căn hộ, trong đó có 140 căn NOXH.

Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn NOXH, TP.HCM được Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố mới hoàn thành 17.902 căn, đồng nghĩa với việc phải phát triển thêm 181.257 căn trong giai đoạn 2026-2030, cao gấp khoảng 10 lần kết quả của giai đoạn trước.

Riêng giai đoạn 2026-2027, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 66.657 căn, trong khi giai đoạn 2028-2030 dự kiến bổ sung thêm 114.600 căn. Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã đưa vào sử dụng 1 dự án với 580 căn hộ, đồng thời khởi công 9 dự án nhà ở xã hội.

Hiện thành phố có 19 dự án đang thi công và 59 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư. Bên cạnh đó, danh mục 102 dự án, quy mô khoảng 121.100 căn hộ, đang được chuẩn bị thủ tục để khởi công trong năm 2027, tạo nguồn cung cho giai đoạn 2028-2030. Để tháo gỡ những điểm nghẽn về nguồn cung, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị đưa các dự án NOXH và nhà ở cho thuê vào danh mục dự án cấp bách, đồng thời sớm hoàn tất quy hoạch 1.740 ha đất dành cho phát triển NOXH đến năm 2040.

Một đề xuất đáng chú ý là chuyển đổi một số quỹ nhà và dự án tái định cư chưa sử dụng hoặc khai thác kém hiệu quả saang NOXH nhằm tận dụng nguồn lực sẵn có và tăng nguồn cung trong ngắn hạn. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng kiến nghị quy định rõ trách nhiệm và thời hạn xử lý của từng cơ quan trong các thủ tục về chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng.

Đồng thời, thành phố đề xuất áp dụng cơ chế "luồng xanh" đối với thủ tục hành chính của các dự án NOXH nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm chi phí đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân.