Chủ đầu tư An Phước Sài Gòn Riverside lỗ nặng, dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý
Chủ đầu tư An Phước Sài Gòn Riverside lỗ 75 tỷ đồng năm 2025, nâng lỗ lũy kế gần 100 tỷ đồng, trong khi dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý và áp lực vốn, nợ vay tiếp tục gia tăng.
Theo báo cáo tài chính năm 2025, CTCP Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên tới 75 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức lỗ 10,5 tỷ đồng năm 2024 và 1,2 tỷ đồng năm 2023. Đây là mức thua lỗ cao nhất kể từ khi doanh nghiệp công bố thông tin, phản ánh tình trạng kinh doanh kém sắc kéo dài trong bối cảnh tập trung nguồn lực vào một dự án bất động sản duy nhất.
Quy hoạch 1/500 dự án An Phước Sài Gòn Riverside.
Lũy kế đến cuối năm 2025, tổng số lỗ của Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh đã lên tới gần 97,9 tỷ đồng. Dù vậy, vốn chủ sở hữu vẫn tăng lên mức 422,1 tỷ đồng nhờ doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 240 tỷ đồng lên 520 tỷ đồng. Việc bổ sung vốn được xem là giải pháp nhằm duy trì năng lực tài chính và tiếp tục triển khai dự án.
Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả cũng tăng lên 685,1 tỷ đồng, tăng gần 125 tỷ đồng so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn với 542 tỷ đồng, nợ vay ngân hàng ở mức 118 tỷ đồng, còn lại là các khoản phải trả khác. Áp lực tài chính gia tăng khi doanh nghiệp đồng thời phải duy trì hoạt động và đảm bảo tiến độ đầu tư.
Theo dữ liệu từ HNX, Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh hiện đang lưu hành hai lô trái phiếu tổng giá trị 542 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm và dự kiến đáo hạn trong giai đoạn 2029-2030. Nghĩa vụ trả nợ trong trung và dài hạn được đánh giá là đáng kể, đặc biệt khi dòng tiền từ hoạt động kinh doanh chưa có sự cải thiện rõ rệt.
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án An Phước Sài Gòn Riverside tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh, với quy mô hơn 31,1 ha. Dự án có vị trí giáp TP.HCM và được đánh giá có tiềm năng phát triển, tuy nhiên hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thủ tục đầu tư. Điều này khiến khả năng tạo dòng tiền từ dự án tiếp tục bị trì hoãn.
Theo đánh giá của Saigon Ratings, doanh nghiệp được xếp hạng tín nhiệm vnBB với triển vọng ổn định, song vẫn tồn tại nhiều hạn chế về năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai. Cấu trúc vốn dự án có mức rủi ro cao khi phần lớn nguồn vốn phải huy động từ bên ngoài thông qua tăng vốn và phát hành trái phiếu.
Trong bối cảnh đó, khả năng đảm bảo nghĩa vụ tài chính của Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn thiện pháp lý dự án, khả năng huy động vốn và hiệu quả bán hàng trong các giai đoạn tiếp theo.
Nguyễn Quân
