TIP mạnh tay cắt lỗ dự án, chi hơn 1.600 tỷ đồng đón sóng Long Thành

Công ty CP Phát triển KCN Tín Nghĩa (mã chứng khoán: TIP) dự kiến trình ĐHCĐ thường niên ngày 10/07/2026 thông qua chủ trương thoái vốn tại một số dự án và khoản đầu tư không còn phù hợp với định hướng phát triển cũng như mục tiêu tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn.

Theo kế hoạch, TIP sẽ thoái toàn bộ 40% vốn góp, tương đương 280 tỷ đồng, tại Công ty CP Thương mại và Xây dựng Phước Tân - chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Phước Tân giai đoạn 1 có quy mô khoảng 35,92 ha. Dự án này đang đối mặt với nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài, bao gồm việc chưa hoàn tất thủ tục giao đất và xác định tiền sử dụng đất đối với một phần diện tích, chưa bố trí quỹ đất nhà ở xã hội cũng như chưa được gia hạn chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, HĐQT TIP cũng đề xuất thoái toàn bộ phần vốn đầu tư tại Công ty CP Cà phê Olympic, bao gồm khoản góp vốn 53,2 tỷ đồng của TIP và 60,8 tỷ đồng của Công ty CP Tín Khải - đơn vị thành viên của doanh nghiệp. Tổng giá trị đầu tư hơn 114 tỷ đồng này được đánh giá không mang lại hiệu quả như kỳ vọng.

Theo doanh nghiệp, từ thời điểm góp vốn đến nay, Cà phê Olympic chưa chi trả cổ tức, không tạo ra dòng tiền ổn định và khiến TIP phải liên tục trích lập dự phòng tổn thất tài chính. Việc thoái vốn được xem là bước đi nhằm hạn chế rủi ro, bảo toàn nguồn lực và tập trung cho các dự án có tiềm năng sinh lời cao hơn.

Trước đó, vào tháng 04/2026, TIP đã hoàn tất thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh tại Dự án KCN Phước An và thu hồi toàn bộ số vốn đã góp. Bắt đầu tham gia dự án từ năm 2022, doanh nghiệp đã thực hiện góp vốn đợt đầu với giá trị hơn 1.033 tỷ đồng.

Dù các bên đã nhiều lần gia hạn hợp đồng để tiếp tục triển khai, nhưng những vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý và điều kiện đưa dự án vào khai thác thương mại khiến kế hoạch hợp tác không đạt như kỳ vọng. Việc rút khỏi KCN Phước An được xem là một phần trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của doanh nghiệp.

Ở chiều ngược lại, TIP đang chuẩn bị triển khai dự án depot tại khu vực KCN Nhơn Trạch với tổng mức đầu tư hơn 1.624,3 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 1.526,3 tỷ đồng được bố trí từ nguồn vốn tự có, còn lại 98 tỷ đồng là vốn vay.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong thời gian 3 năm và có thời gian hoàn vốn dự kiến khoảng 6 năm 5 tháng. Ban lãnh đạo TIP đánh giá khu vực Long Thành - Nhơn Trạch đang sở hữu nhiều lợi thế phát triển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển khu vực phía Nam cùng các dự án trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3 TP.HCM được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh nhu cầu logistics trong những năm tới. Bên cạnh đó, xu hướng di dời các ICD và depot vào những khu vực chuyên dụng cũng mở ra dư địa tăng trưởng cho các dự án kho bãi và trung chuyển hàng hóa quy mô lớn.

TIP cho biết dự án depot đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết. Việc tận dụng hạ tầng hiện hữu và thực hiện theo hình thức thuê lại đất giúp dự án rút ngắn thời gian triển khai cũng như giảm bớt các yêu cầu về năng lực tài chính theo quy định hiện hành.

Dù vậy, doanh nghiệp cũng lưu ý một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư như biến động chính sách thương mại, cạnh tranh trong ngành logistics, rủi ro lãi suất, lạm phát và những tác động từ môi trường kinh tế quốc tế đến hoạt động xuất nhập khẩu.

Về kết quả kinh doanh, quý I/2026, TIP ghi nhận doanh thu đạt 66 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 37 tỷ đồng, tăng lần lượt gần 59% và 85% so với cùng kỳ năm trước.

Với vốn điều lệ 650 tỷ đồng, TIP đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 ở mức 160,2 tỷ đồng, giảm 22,2% so với thực hiện năm 2025. Trong thời gian tới, doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục tập trung xử lý các tồn tại pháp lý tại các dự án hiện hữu, đẩy nhanh công tác đền bù và giao đất, đồng thời tìm kiếm cơ hội đầu tư mới trong lĩnh vực khu công nghiệp và khu dân cư.