Đã trả hơn 1.300 tỷ đồng, Quốc Cường Gia Lai quyết giữ bằng được dự án Phước Kiển

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 diễn ra ngày 20/06/2026, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG) đã cập nhật tiến độ xử lý các vấn đề liên quan đến dự án Phước Kiển, kế hoạch kinh doanh và chiến lược tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều khó khăn.

Theo Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường, đến thời điểm hiện tại, QCG đã thanh toán hơn 1.300 tỷ đồng trên tổng nghĩa vụ 2.882 tỷ đồng theo quyết định thi hành án. Lãnh đạo doanh nghiệp nhấn mạnh đây là khoản hoàn trả số tiền đã nhận trước từ một giao dịch trong quá khứ, không phải nghĩa vụ vay nợ tài chính như nhiều nhà đầu tư vẫn hiểu.

Vấn đề được cổ đông quan tâm nhất tại đại hội là tương lai của dự án Phước Kiển. Trả lời câu hỏi về khả năng chuyển nhượng dự án để xử lý áp lực dòng tiền, bà Nguyễn Thị Như Loan, nguyên Chủ tịch HĐQT và hiện là thành viên Ban cố vấn HĐQT, khẳng định doanh nghiệp sẽ không bán dự án này.

Theo bà Loan, Phước Kiển là dự án được QCG theo đuổi trong nhiều năm và đang bước vào giai đoạn xuất hiện nhiều yếu tố thuận lợi hơn so với trước đây. Những thay đổi về quy hoạch được kỳ vọng giúp gia tăng hệ số sử dụng đất, quy mô dân số cũng như hưởng lợi từ các dự án hạ tầng đang được triển khai tại khu vực.

“Giống như trồng một cái cây, khi gần đến ngày thu hoạch thì không thể bán đi với giá trị không tương xứng”, bà Loan chia sẻ với cổ đông.

Ban lãnh đạo cho biết mục tiêu trọng tâm của QCG trong giai đoạn 2026-2028 là hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thi hành án để khôi phục đầy đủ quyền triển khai đối với dự án Phước Kiển. Đây được xem là dự án chiến lược và có ý nghĩa quan trọng đối với triển vọng phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Nợ ngân hàng giảm mạnh, ưu tiên chiến lược phòng thủ

Bên cạnh câu chuyện Phước Kiển, diễn biến thị trường bất động sản cũng được lãnh đạo QCG đánh giá là vẫn còn nhiều thách thức. Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường cho rằng năm 2026 chưa phải thời điểm thuận lợi để kỳ vọng sự phục hồi mạnh của thị trường.

Theo ông, sau khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới tại nhiều địa phương đã khiến chi phí đầu vào gia tăng đáng kể. Trong khi đó, giá vật liệu xây dựng và chi phí thi công hiện cao hơn khoảng 25-30% so với năm 2025, tạo áp lực lớn lên các chủ đầu tư.

Ngoài ra, sự xuất hiện của các phân khúc mới như nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cũng khiến dòng tiền của người mua bị phân tán, làm gia tăng cạnh tranh trên thị trường.

Trong bối cảnh đó, QCG lựa chọn chiến lược phòng thủ, tập trung duy trì dòng tiền và giảm đòn bẩy tài chính. Theo ông Nguyễn Quốc Cường, tổng dư nợ vay ngân hàng và các tổ chức tín dụng của doanh nghiệp hiện chỉ còn khoảng 91 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức khoảng 820 tỷ đồng ghi nhận vào năm 2020.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết phần lớn nguồn vốn hiện nay đến từ các khoản vay cá nhân của gia đình, người thân và cổ đông lớn. Những khoản vay này có tính linh hoạt cao hơn so với tín dụng ngân hàng, giúp doanh nghiệp giảm áp lực trả nợ trong giai đoạn tái cơ cấu.

Ông Cường cho rằng việc các cổ đông và người thân tiếp tục hỗ trợ vốn cho thấy niềm tin vào khả năng phục hồi của doanh nghiệp sau giai đoạn khó khăn kéo dài.

Kỳ vọng lãi 343 tỷ đồng, tiếp tục giữ lại lợi nhuận

ĐHĐCĐ cũng đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng.

Theo ban lãnh đạo, trong kế hoạch này có khoảng 903 tỷ đồng doanh thu và 223 tỷ đồng lợi nhuận được chuyển tiếp từ năm 2025. Hiện khách hàng đã thanh toán khoảng 95% giá trị các sản phẩm liên quan, tuy nhiên doanh nghiệp chưa thể ghi nhận do thủ tục pháp lý sang tên chưa hoàn tất.

QCG kỳ vọng sẽ hạch toán phần doanh thu và lợi nhuận này ngay trong quý II/2026 khi các thủ tục cần thiết được hoàn tất.

Đối với phần doanh thu còn lại khoảng 1.500 tỷ đồng, doanh nghiệp dự kiến ghi nhận từ phân khu 2 giai đoạn 1 của dự án Marina Đà Nẵng. Dự án được kỳ vọng sẽ được đưa ra thị trường vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.

Về phương án phân phối lợi nhuận, dù lợi nhuận chưa phân phối lũy kế hiện đạt gần 480 tỷ đồng, QCG vẫn quyết định giữ lại toàn bộ để phục vụ tái đầu tư và bảo đảm các chỉ tiêu an toàn tài chính.

Khoản cổ tức tỷ lệ 10% của năm 2021 với giá trị hơn 275 tỷ đồng đã được cổ đông thông qua trước đó cũng tiếp tục được tạm hoãn. Ban lãnh đạo cho biết việc chi trả sẽ được xem xét khi doanh nghiệp hoàn thành giai đoạn tái cấu trúc và cải thiện đáng kể dòng tiền hoạt động.

Khép lại đại hội, lãnh đạo QCG thừa nhận doanh nghiệp vẫn còn nhiều vấn đề cần xử lý từ hoạt động kinh doanh, quan hệ khách hàng đến công tác truyền thông. Kế hoạch thay đổi nhận diện thương hiệu và đổi tên doanh nghiệp đã được thông qua từ năm 2025 nhưng sẽ tiếp tục lùi thời điểm triển khai để tập trung nguồn lực cho việc giải quyết các nghĩa vụ pháp lý, tái cấu trúc bộ máy và chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mới.