Chủ đầu tư The Sun Avenue lỗ kéo dài, nợ ngắn hạn vượt tài sản hơn 1.100 tỷ đồng

Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú vừa thông báo chậm thanh toán gốc và lãi của lô trái phiếu GPRCH2123001.

Cụ thể, doanh nghiệp chưa thanh toán 125 tỷ đồng tiền gốc và khoảng 39,7 tỷ đồng tiền lãi do chưa thu xếp được nguồn tiền. Công ty cho biết hiện vẫn đang làm việc và thương thảo với các trái chủ về phương án gia hạn cũng như kế hoạch thanh toán nghĩa vụ nợ.

Áp lực trái phiếu diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của Gia Phú tiếp tục suy giảm. Báo cáo tài chính năm 2025 cho thấy doanh nghiệp lỗ sau thuế khoảng 138 tỷ đồng, dù mức lỗ đã thu hẹp so với khoản âm 175,7 tỷ đồng của năm trước.

Khoản lỗ kéo dài khiến lỗ lũy kế của doanh nghiệp tăng lên gần 571,2 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025. Trong khi đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu chỉ ở mức khoảng 245 tỷ đồng, dẫn đến vốn chủ sở hữu âm hơn 326 tỷ đồng.

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Gia Phú đã tăng lên khoảng 1.478 tỷ đồng, tăng hơn 150 tỷ đồng sau một năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu còn lại ở mức 125 tỷ đồng, còn các khoản nợ phải trả khác lên tới khoảng 1.353 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đơn vị kiểm toán tiếp tục đưa ra nhiều lưu ý nhấn mạnh trong báo cáo tài chính năm 2025 của doanh nghiệp này.

Theo kiểm toán, tại ngày 31/12/2025, Gia Phú ghi nhận lỗ lũy kế hơn 571 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm khoảng 326 tỷ đồng. Đồng thời, tổng nợ ngắn hạn vượt tổng tài sản ngắn hạn hơn 1.118 tỷ đồng. Kiểm toán cho rằng đây là những yếu tố tồn tại không chắc chắn trọng yếu, có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán cũng lưu ý việc Gia Phú chưa thanh toán đúng hạn lô trái phiếu GPRCH2123001 với giá trị 125 tỷ đồng. Dù doanh nghiệp đang trong quá trình đàm phán gia hạn thời gian thanh toán, đến thời điểm phát hành báo cáo kiểm toán vẫn chưa nhận được chấp thuận chính thức từ các trái chủ.

Một lưu ý khác liên quan đến hiện trạng pháp lý và tiến độ dự án The Sun Avenue cũng được đề cập trong thuyết minh báo cáo tài chính của doanh nghiệp.

Được biết, lô trái phiếu GPRCH2123001 được Gia Phú phát hành ngày 13/08/2021 với tổng giá trị 250 tỷ đồng, kỳ hạn ban đầu 2 năm. Sau đó, doanh nghiệp đã mua lại trước hạn 125 tỷ đồng vào tháng 08/2022, đưa giá trị lưu hành còn lại xuống 125 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu là hơn 5 triệu cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL). Mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động và đầu tư vào các chương trình, dự án của doanh nghiệp.

Ban đầu, trái phiếu đáo hạn vào tháng 08/2023, tuy nhiên doanh nghiệp sau đó được trái chủ chấp thuận kéo dài kỳ hạn thêm 23 tháng, tương ứng ngày đáo hạn mới là 13/08/2025.

Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú được thành lập từ tháng 09/2009. Thời gian đầu, doanh nghiệp do ông Bùi Cao Nhật Quân làm Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật. Hiện người đại diện pháp luật là Tổng Giám đốc Điền Hòa Anh Kiệt.

Gia Phú được biết đến là chủ đầu tư dự án The Sun Avenue tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án gồm 8 tòa tháp với hơn 1.400 căn hộ cùng nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym và khu sinh hoạt cộng đồng.

Ở diễn biến liên quan, cuối năm 2025, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL) đã thoái toàn bộ 99,99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến - công ty mẹ của Gia Phú. Sau giao dịch này, NVL giảm tỷ lệ sở hữu tại Gia Phú từ 99,98% xuống còn 0%.