PDR: Lợi nhuận hoạt động quý III tăng 119%, dòng vốn đầu tư tập trung về những dự án trọng điểm

Kết quả kinh doanh vẫn ghi nhận những điểm sáng trong bối cảnh thị trường trầm lắng

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý III/2026 đạt 270,7 tỷ đồng, tăng 119% so với mức 123,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 158 tỷ đồng, tăng 34,7%.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ còn 13,7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức 85,8 tỷ đồng cùng kỳ. Nguyên nhân đến từ khoản chi phí đầu tư dự án BT phát sinh 112,2 tỷ đồng và chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành lên tới 141,4 tỷ đồng bào mòn đáng kể lợi nhuận sau thuế dù lợi nhuận trước thuế vẫn tăng so với cùng kỳ.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của PDR đạt 835 tỷ đồng, tăng 177,5%; lợi nhuận trước thuế đạt 662,7 tỷ đồng, tăng 134,6%; lợi nhuận sau thuế đạt 231,7 tỷ đồng, tăng 15,1%. Doanh thu tài chính lũy kế đạt 2.091,1 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 229,6 tỷ đồng cùng kỳ.

Tại thời điểm 30/09/2026, tổng tài sản của PDR đã tăng lên 38.000 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản duy trì dưới 65%, cho thấy mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn nằm trong ngưỡng tương đối kiểm soát.

Các hoạt động tài chính tiếp tục đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh của PDR. Trong quý III, doanh thu tài chính đạt 709,7 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 1,8 tỷ đồng cùng kỳ, chủ yếu nhờ ghi nhận 662,6 tỷ đồng lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con và 46,5 tỷ đồng thu nhập từ thanh lý khoản đầu tư. Đây là nguồn đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh trong kỳ. Tuy nhiên, áp lực chi phí cũng gia tăng trong bối cảnh mặt bằng lãi suất neo cao, tác động đến hoạt động của doanh nghiệp trong toàn ngành.

Về tình hình tài chính, PDR ghi nhận lượng tiền và các khoản tương đương tiền tại ngày 30/09/2026 đạt 711,7 tỷ đồng, tăng 89,3% so với cuối năm 2025; đầu tư tài chính ngắn hạn cũng tăng 41,8%, lên 942,1 tỷ đồng. Trong kỳ, PDR ghi nhận hoạt động chuyển nhượng 49,95% vốn tại Công ty CP Cao ốc Hòa Phú với giá trị 1.880,9 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã nhận 1.567,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 83,3% giá trị chuyển nhượng, qua đó bổ sung nguồn tiền từ hoạt động chuyển nhượng vốn.

Dòng tiền và danh mục đầu tư có nhiều chuyển động đáng chú ý

Quý III cũng cho thấy những thay đổi đáng kể trong danh mục đầu tư của PDR. Các khoản đầu tư vào công ty con, công ty liên kết và quy mô đòn bẩy tài chính đều có sự gia tăng đáng chú ý trong bối cảnh doanh nghiệp đang tập trung nguồn lực vào dự án Lotte Thủ Thiêm.

Theo đó, khoản đầu tư tài chính dài hạn tại ngày 30/09/2026 đạt 13.340,6 tỷ đồng, trong đó đầu tư vào công ty liên kết chiếm 12.702,1 tỷ đồng. Riêng khoản đầu tư 35% vốn tại Công ty CP Lotte Properties HCMC được ghi nhận với giá trị 10.391,9 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục. PDR còn có khoản đầu tư 1.350 tỷ đồng tại AKYN và 673,8 tỷ đồng tại Cao ốc Hòa Phú.

Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã chính thức khởi công từ ngày 23/10/2026. Theo thông tin ngày 29/10/2026, TP.HCM dự kiến đấu giá trực tuyến bốn lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào ngày 27/11/2026, với tổng diện tích hơn 30.000 m² và tổng giá khởi điểm trên 16.666 tỷ đồng. Riêng lô 3-12 có giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng.

Dự án nằm tại khu vực lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi tập trung các định hướng phát triển trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ của TP.HCM. Vị trí này được kỳ vọng giúp dự án hưởng lợi từ quá trình hoàn thiện hạ tầng, gia tăng hoạt động đầu tư và sức hút của khu đô thị.

Đây được xem là một trong những dự án chiến lược, được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng mới cho PDR trong 3 năm tới, đồng thời đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch phát triển và khai thác danh mục đầu tư của doanh nghiệp tại khu vực Thủ Thiêm.

Ngoài ra, PDR cũng tiết lộ kế hoạch chuyển nhượng trước khoảng 20.000 m² diện tích sàn trung tâm thương mại và văn phòng tại khu 2.1 thuộc dự án Lotte Thủ Thiêm cho một ngân hàng nhằm giảm áp lực nợ vay. Đây là phần diện tích thuộc sở hữu của PDR, không nằm trong tài sản của Lotte.

Theo phương án đang được cân nhắc, thương vụ có thể mang về cho doanh nghiệp khoảng 5.000 tỷ đồng trong quý IV/2026. Nếu được triển khai, nguồn thu này sẽ góp phần cải thiện dòng tiền, giảm nghĩa vụ nợ vay và tạo thêm dư địa tài chính cho các kế hoạch đầu tư trong thời gian tới. Tuy nhiên, giao dịch vẫn phụ thuộc vào tiến trình đàm phán và các điều kiện chuyển nhượng giữa các bên.

Những diễn biến trên cho thấy PDR đang có sự điều chỉnh trong cơ cấu nắm giữ tài sản và phân bổ nguồn lực giữa các khoản đầu tư. Trong giai đoạn tiếp theo, hiệu quả khai thác các khoản đầu tư trọng điểm, tiến độ triển khai dự án và khả năng hiện thực hóa các giao dịch chuyển nhượng sẽ là những yếu tố cần theo dõi để đánh giá hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp.