Quy hoạch 6 phường, xã thành đô thị trung tâm của khu vực Tây Nguyên

Quy hoạch sáu phân khu tạo khung phát triển mới

Ngày 30/10, tỉnh Đắk Lắk chính thức công bố Quy hoạch chung đô thị Buôn Ma Thuột đến năm 2050, sau quá trình lấy ý kiến, thẩm định và hoàn thiện đồ án trong nhiều tháng qua. Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính các phường Buôn Ma Thuột, Tân An, Tân Lập, Thành Nhất, Ea Kao và xã Hòa Phú, tổng diện tích khoảng 37.738 ha. Quy hoạch được chia thành giai đoạn đến năm 2035 và định hướng dài hạn đến năm 2050.

Theo phương án được công bố, Buôn Ma Thuột tiếp tục giữ vai trò trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế, khoa học - công nghệ của tỉnh, đồng thời được định hướng trở thành đô thị trung tâm của khu vực Tây Nguyên và đầu mối kết nối với duyên hải Nam Trung Bộ.

Đồ án lựa chọn mô hình đa cực, đa trung tâm, thay vì tiếp tục tập trung phần lớn hoạt động tại khu vực lõi hiện hữu. Cấu trúc đô thị gồm 6 phân khu chức năng, 9 trung tâm, 2 trục động lực và 2 hành lang phát triển, trong đó hướng mở rộng chính được xác định về phía Đông và Đông Nam. Dân số toàn đô thị dự kiến đạt khoảng 550.000-658.000 người vào năm 2035 và tăng lên khoảng 750.000-1,025 triệu người vào năm 2050.

Trong cấu trúc mới, phường Buôn Ma Thuột tiếp tục là đô thị hạt nhân, tập trung các chức năng hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa, giáo dục và không gian công cộng.

Tân An được xác định là khu đô thị trung tâm phía Đông Bắc, phát triển thương mại - dịch vụ, giáo dục và các khu dân cư chất lượng cao.

Ở phía Đông, Tân Lập được đặt vào vai trò khu vực động lực mới, phát triển đô thị xanh, thông minh, gắn với giao thông công cộng và khai thác lợi thế logistics từ Cảng hàng không Buôn Ma Thuột cùng các đầu mối giao thông lớn.

Phường Ea Kao phát triển dựa trên lợi thế hồ Ea Kao và hệ thống cảnh quan tự nhiên, tập trung du lịch, dịch vụ, không gian sinh thái và nông nghiệp đặc trưng.

Thành Nhất giữ vai trò chia sẻ áp lực dân cư với khu vực trung tâm, bổ sung nhà ở, thương mại - dịch vụ và công trình công cộng.

Trong khi đó, Hòa Phú được định hướng mạnh hơn về công nghiệp, logistics, chế biến và nông nghiệp công nghệ cao.

Một điểm đáng chú ý khác là quy hoạch đặt hệ thống cảnh quan “5 suối, 2 hồ” vào khung phát triển đô thị, đồng thời nghiên cứu các trung tâm dịch vụ, du lịch quanh hồ Ea Kao, Ea Nhái và sông Sêrêpốk.

Không gian xanh, hành lang suối và hồ điều tiết được yêu cầu bảo vệ nhằm tăng khả năng tiêu thoát nước, giảm ngập và cải thiện vi khí hậu trong quá trình đô thị hóa.

Bên cạnh đó, quy hoạch tiếp tục giữ không gian của 33 buôn làng, theo hướng kết hợp phát triển đô thị hiện đại với bảo tồn bản sắc Tây Nguyên, tạo đặc trưng “buôn trong phố, phố trong buôn”.

Sân bay, cao tốc và “Thủ phủ Cà phê Toàn cầu”

Về kinh tế, quy hoạch xác định ba trụ cột chính. Thứ nhất là công nghiệp chế biến sâu gắn với nông nghiệp công nghệ cao, tận dụng nguồn nguyên liệu nông sản lớn của Tây Nguyên.

Thứ hai là phát triển Buôn Ma Thuột theo định hướng “Thủ phủ Cà phê Toàn cầu”, kết hợp sản xuất, thương mại, dịch vụ, du lịch và tổ chức sự kiện.

Thứ ba là xây dựng trung tâm đổi mới sáng tạo, nghiên cứu, giáo dục - đào tạo và kinh tế tri thức của khu vực Tây Nguyên. Các định hướng này đã được cơ quan lập quy hoạch xác định là ba trụ cột phát triển dài hạn của đô thị.

Hạ tầng giao thông giữ vai trò quan trọng trong việc mở rộng không gian đô thị. Quy hoạch đặt Buôn Ma Thuột trong mạng lưới kết nối với cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, các tuyến cao tốc hướng Nam Tây Nguyên, hệ thống quốc lộ và các tuyến vành đai, xuyên tâm của đô thị.

Các tuyến như Vành đai 1, Vành đai 2, Nguyễn Đình Chiểu nối dài, Y Moan nối dài cùng những trục kết nối hồ Ea Tam cũng được nghiên cứu để mở thêm quỹ đất phát triển và giảm áp lực cho khu vực trung tâm.

Đồ án đồng thời tiếp tục nghiên cứu đường sắt Tây Nguyên và khả năng mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo định hướng dài hạn. Tại quá trình hoàn thiện quy hoạch, lãnh đạo tỉnh còn yêu cầu nghiên cứu sân bay theo tiêu chuẩn quốc tế cấp 4E vào năm 2050.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2035, Đắk Lắk sẽ tập trung hoàn thiện chương trình phát triển đô thị, quy chế quản lý kiến trúc, các quy hoạch phân khu và chi tiết; đồng thời đầu tư các tuyến hạ tầng khung và những khu chức năng có khả năng tạo động lực.

Sau năm 2035, trọng tâm chuyển sang hoàn thiện các khu đô thị, đầu mối giao thông, công nghiệp, dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội theo cấu trúc đã được xác lập.