'Bất động sản chữa lành' của Đặng Lê Nguyên Vũ: 45ha đất, 95% hoàn thành, nhưng vẫn còn một nút thắt

Khu đô thị "chữa lành" hơn 45ha

Thành phố Cà Phê khởi công từ tháng 1/2017 tại Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk), quy mô quy hoạch 45,45ha, là dự án bất động sản đầu tiên của Tập đoàn Trung Nguyên Legend. Doanh nghiệp định vị dự án theo khái niệm "bất động sản chữa lành" - không gian sống chú trọng sự cân bằng giữa thể chất, tinh thần và tri thức, với mật độ xây dựng chỉ khoảng 27%, dành hơn 50% diện tích cho cây xanh và mặt nước. Vật liệu xây dựng các công trình tiện ích chủ yếu là vật liệu tự nhiên như gỗ, gạch không nung và đặc biệt là đá bazan bản địa - loại đá hình thành từ nham thạch núi lửa hàng triệu năm trước, có đặc tính cách âm, không thấm nước và điều hòa nhiệt độ tự nhiên.

Về sản phẩm nhà ở, dự án có hai dòng chính: nhà liền kề Tesla (320 căn, diện tích 105-165m², 5 phong cách thiết kế Hiện đại, Luxury, Vintage, Indochine và Zen, khởi công tháng 6/2026) và nhà phố thương mại Cantata (232 căn, diện tích 110-160m², nằm dọc trục đường chính, kết hợp chức năng ở với kinh doanh - dịch vụ).

Bảo tàng Thế giới Cà phê và tham vọng "thủ phủ cà phê toàn cầu"

Công trình biểu tượng nhất của khu đô thị là Bảo tàng Thế giới Cà phê, khánh thành ngày 23/11/2018, được thiết kế theo phong cách kiến trúc nhà dài Tây Nguyên pha trộn đường nét hiện đại phương Tây. Bảo tàng trưng bày hơn 10.000 hiện vật, trong đó có bộ sưu tập được chuyển về từ Bảo tàng Cà phê Burg (Đức), cùng nhiều cổ vật văn hóa Tây Nguyên. Đây là một phần trong tham vọng dài hạn mà ông Đặng Lê Nguyên Vũ theo đuổi từ hơn 15 năm trước: đưa Buôn Ma Thuột trở thành "Thủ phủ cà phê toàn cầu" - định hướng sau này được cụ thể hóa trong Kết luận số 67-KL/TW ngày 16/12/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng Buôn Ma Thuột thành "Thành phố cà phê của thế giới".

Sau nhiều năm hoạt động, bảo tàng đã đón hàng triệu lượt khách từ hàng chục quốc gia, được tạp chí du lịch Anh Wanderlust bình chọn vào top điểm đến đáng đến nhất Việt Nam và được National Geographic nhắc đến như một không gian giúp du khách "đắm chìm trong văn hóa cà phê". Bên cạnh bảo tàng, khu đô thị còn có Trung tâm Văn hóa Ẩm thực 3 miền, không gian Thế giới Cà phê Trung Nguyên Legend, vườn Zen và tổ hợp thể thao gồm gym, yoga, bắn cung, khu luyện tập cưỡi ngựa Ả Rập và sân golf 3D.

Thêm trường học, khách sạn 5 sao và "khu vườn tỉnh thức"

Ngày 3/10/2026, Trung Nguyên Legend khánh thành thêm hai công trình giáo dục trong khu đô thị: Trường Mầm non INschool và Trường Tiểu học Xanh Tuệ Đức, tổng quy mô khoảng 1.200 học sinh, bắt đầu tuyển sinh từ niên khóa 2026-2027 - bổ sung thêm một mảnh ghép cho mô hình khu đô thị khép kín mà doanh nghiệp đang theo đuổi.

Về lưu trú, Tổ hợp khách sạn và Trung tâm hội nghị The Coffee Boutique đã cất nóc từ ngày 25/2/2025 sau hơn một năm thi công. Công trình có diện tích gần 6.500m², mật độ phủ xanh hơn 46%, quy mô 9 tầng với 139 phòng tiêu chuẩn quốc tế cùng trung tâm hội nghị sức chứa trên 1.000 người - được giới thiệu là lớn nhất khu vực. Điểm nhấn của tổ hợp là "Khu vườn tỉnh thức" nằm ở trung tâm công trình, do thiền sư người Nhật Shunmyō Masuno thiết kế.

Giai đoạn 1 đạt 95%, giai đoạn 2 vẫn chờ thủ tục

Theo thông tin Trung Nguyên Legend công bố sau đợt khảo sát của lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk ngày 12/4/2026, giai đoạn 1 của dự án (trên phần đất 19,8ha được Nhà nước giao và cho thuê - nhỏ hơn đáng kể so với tổng quy mô quy hoạch 45,45ha) đã hoàn thành khoảng 95% khối lượng xây dựng. Tuy nhiên, một số thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho cư dân vẫn đang được các cơ quan chức năng phối hợp tháo gỡ - cho thấy cần phân biệt rõ giữa tỷ lệ hoàn thành xây dựng và tình trạng hoàn tất thủ tục pháp lý của từng sản phẩm. Đối với giai đoạn 2 của dự án, việc giao quỹ đất và hoàn thiện thủ tục triển khai tiếp theo, tính đến thời điểm công bố hồi tháng 4/2026, vẫn đang chờ quyết định và hướng dẫn từ cơ quan có thẩm quyền.