TP.HCM dự kiến bồi thường đất khu Chợ Gà - Gạo cao nhất gần 610 triệu đồng/m²

Gần 1.400 tỷ đồng bồi thường cho khu Chợ Gà - Gạo

Theo dự thảo phương án của phường Bến Thành, giá bồi thường cao nhất tại khu Chợ Gà - Gạo là 609,705 triệu đồng/m², áp dụng đối với đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin.

Đây là mức giá cao nhất trong các nhóm đất và tuyến đường được đưa ra trong dự thảo. Đứng thứ hai là đất thương mại, dịch vụ vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, với mức bồi thường dự kiến 426,794 triệu đồng/m².

Đối với đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học, mức bồi thường dự kiến gần 422 triệu đồng/m². Tại đường Võ Văn Kiệt, mức cao nhất hơn 389 triệu đồng/m².

Các vị trí và tuyến đường khác có mức giá từ hơn 103 triệu đồng đến hơn 295,3 triệu đồng/m². Mức thấp nhất gần 45,3 triệu đồng/m², áp dụng theo đơn giá quy định tại Nghị quyết 87 của HĐND TP.HCM.

Mức bồi thường cuối cùng đối với từng trường hợp sẽ không chỉ căn cứ vào vị trí thửa đất mà còn dựa trên biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà, công trình, vật kiến trúc cùng các tài liệu liên quan.

Khu Chợ Gà - Gạo có diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 4.350 m². Theo phương án đang được phường Bến Thành xây dựng, tổng kinh phí bồi thường và hỗ trợ cho dự án ước khoảng 1.391 tỷ đồng.

Bên cạnh tiền bồi thường về đất, người dân bị ảnh hưởng còn được xem xét các khoản hỗ trợ liên quan đến tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt lại tài sản. Đối với nhà, công trình xây dựng dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và hao hụt trong quá trình thực hiện được bồi thường bằng 30% giá trị xây dựng mới.

Với nhà, công trình không thuộc nhóm trên, trường hợp hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển đến nơi ở mới sẽ được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản. Mức hỗ trợ là 10 triệu đồng/hộ nếu chuyển chỗ ở trong phạm vi địa phương và 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển đến tỉnh, thành phố khác.

Về tái định cư, dự kiến có 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí căn hộ trong dự án, gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng. Trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm khoản tiền tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Người dân thuộc diện di dời cũng được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong thời gian 6 tháng. Hộ có tối đa 4 nhân khẩu được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng. Với hộ từ 5 nhân khẩu trở lên, mức hỗ trợ tăng thêm 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tối đa không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, hộ gia đình, cá nhân chấp hành bàn giao đất trước thời hạn có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ nếu thu hồi toàn bộ diện tích đất, hoặc tối đa 25 triệu đồng/hộ nếu chỉ thu hồi một phần.

Hơn 16.300 tỷ đồng chỉnh trang hai khu dân cư lâu đời

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo có tổng vốn sơ bộ khoảng 16.300 tỷ đồng, triển khai trong giai đoạn 2026-2029 theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT. Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền là doanh nghiệp đề xuất và tham gia thực hiện dự án. Chủ trương đầu tư dự án đã được HĐND TP.HCM thông qua.

Dự án tác động đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Ngoài bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự án còn bao gồm các chính sách đào tạo nghề, giải quyết việc làm, chuyển đổi sinh kế và ổn định đời sống cho người dân bị ảnh hưởng.

Theo phương án chỉnh trang đã được HĐND TP.HCM thông qua, khu vực Mả Lạng thuộc phường Cầu Ông Lãnh sẽ được xây dựng khu nhà ở tái định cư với khoảng 1.400 căn hộ chung cư và 93 căn nhà thấp tầng, cùng trường liên cấp TH - THCS và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Khu vực này có tổng diện tích xây dựng khoảng 37.740,5 m², được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu.

Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo sẽ được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà ở phục vụ tái định cư. Theo quy hoạch, khu đất rộng 4.350 m² dự kiến xây dựng một chung cư cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ.

Theo kế hoạch triển khai, dự án chỉnh trang hai khu vực dự kiến khởi công trong năm 2026 và hoàn thành trong giai đoạn 2028-2029

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 24/8. Công tác chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành trước 31/12/2026.

Việc triển khai dự án được kỳ vọng thay đổi diện mạo hai khu dân cư đã tồn tại lâu năm ngay lõi trung tâm thành phố, đồng thời tạo thêm quỹ nhà tái định cư và hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị tại khu vực.