TP.HCM xây cao ốc 35 - 38 tầng tại Mả Lạng, chợ Gà - Gạo chỉ phục vụ tái định cư

Ngày 29/8, UBND TP.HCM tổ chức khởi công dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo. Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm nhà đầu tư, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2028 và bàn giao nhà vào đầu năm 2029.

Dự án được kỳ vọng thay đổi diện mạo hai khu dân cư có mật độ cao, hạ tầng xuống cấp, nhà ở chật hẹp, thiếu ánh sáng, nhiều hẻm nhỏ và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Cao ốc hiện đại chỉ tái định cư, không kinh doanh

Tại khu Mả Lạng, với diện tích khoảng 3,8 ha, dự án sẽ xây dựng một tòa chung cư nhà ở xã hội cao 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ, cùng 93 căn nhà liên kế thấp tầng.

Ngoài quỹ nhà ở, dự án dành hơn 4.400 m2 để xây dựng trường học liên cấp 1 - 2 và hơn 1,4 ha cho công viên, cây xanh cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Tại khu chợ Gà - Gạo, trên diện tích khoảng 4.350 m2, một chung cư nhà ở xã hội cao 35 tầng sẽ được xây dựng với khoảng 760 căn hộ.

Sau khi hoàn thành, hai khu vực sẽ được chỉnh trang theo hướng hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bổ sung không gian sinh hoạt cộng đồng, cây xanh và các tiện ích công cộng.

Điểm đáng chú ý là toàn bộ quỹ nhà ở được xây dựng trong dự án chỉ phục vụ mục tiêu tái định cư tại chỗ, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại.

Theo chủ trương được HĐND TP.HCM thông qua, dự án nhằm chỉnh trang đô thị, giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách cho người dân bị ảnh hưởng, cải thiện điều kiện sống và góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của thành phố.

Đối với nhiều hộ dân hiện đang sinh sống trong những căn nhà chỉ vài m2, việc tái định cư tại các căn hộ mới sẽ giúp cải thiện đáng kể điều kiện sinh hoạt, đồng thời người dân vẫn được duy trì cộng đồng dân cư tại khu vực trung tâm thành phố.

Chính sách đặc biệt để người dân có thể tái định cư tại chỗ

Theo lãnh đạo UBND TP.HCM, thành phố đang tính toán áp dụng các quy định của Luật Phát triển đô thị theo hướng có lợi nhất cho người dân, trong đó xây dựng mức hỗ trợ phù hợp để giá nhà tái định cư ở mức thấp và bảo đảm các hộ đủ điều kiện có thể tái định cư tại chỗ.

Thông thường, giá nhà ở xã hội tái định cư được xác định trên cơ sở các chi phí hợp lý để xây dựng và tạo lập dự án. Ngoài phần được miễn tiền sử dụng đất, giá nhà có thể bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí xây dựng, hạ tầng và các chi phí liên quan khác.

Tuy nhiên, TP.HCM đang xem xét phương án chỉ tính chi phí giá thành xây dựng vào giá nhà, đồng thời hỗ trợ toàn bộ các chi phí còn lại. Cách tính này được kỳ vọng giúp giá căn hộ thấp hơn đáng kể so với chi phí thực tế, qua đó tạo điều kiện để toàn bộ người dân đủ điều kiện được tái định cư tại chỗ.

Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 16.370 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gần 11.000 tỷ đồng; chi phí xây dựng khoảng 2.900 tỷ đồng, phần còn lại là các chi phí khác.

Hộ đông người được xem xét mua thêm căn hộ

Trước thời điểm khởi công, phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành đã công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các hộ dân tại khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo.

Theo phương án, các trường hợp bị ảnh hưởng và đủ điều kiện sẽ được bố trí căn hộ chung cư trong dự án.

Đặc biệt, hộ gia đình đủ điều kiện tái định cư mà trước thời điểm ban hành thông báo thu hồi đất có từ 7 nhân khẩu trở lên có thể được xem xét bán thêm một căn hộ trong quỹ nhà ở phục vụ tái định cư, căn cứ tình hình thực tế tại địa phương. Căn hộ bổ sung được bán theo giá tái định cư được duyệt.

Trong thời gian chờ nhận nhà, người dân cũng được hỗ trợ tiền tạm cư. Cụ thể, hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng; hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tối đa 24 triệu đồng/hộ/tháng. Thời gian hỗ trợ là 6 tháng.

Với các chính sách này, TP.HCM hướng tới mục tiêu không chỉ giải quyết bài toán chỗ ở sau thu hồi đất mà còn bảo đảm người dân Mả Lạng, chợ Gà - Gạo có thể tiếp tục sinh sống tại khu vực trung tâm, duy trì cộng đồng và từng bước cải thiện chất lượng cuộc sống.

Dự án được kỳ vọng sau khi hoàn thành sẽ thay thế những khu dân cư chật hẹp, xuống cấp bằng một không gian đô thị hiện đại, có nhà ở, trường học, công viên và hệ thống hạ tầng đồng bộ.