Căn hộ dưới 2 tỷ đồng trở lại TP HCM sau nhiều năm vắng bóng

Sau thời gian dài vắng bóng, phân khúc căn hộ vừa túi tiền đang xuất hiện trở lại tại TP.HCM với mức giá từ 37–50 triệu đồng/m². Diễn biến này mở ra cơ hội cho người mua ở thực trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang và vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Ghi nhận thực tế cho thấy một số dự án mới đã được tung ra đầu quý II/2026 với mức giá “dễ thở” hơn so với mặt bằng chung. Nổi bật là dự án The Aspira có giá khoảng 37,9 triệu đồng/m², tương đương 1,3 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ và khoảng 1,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ.

Đây là lần hiếm hoi TP HCM xuất hiện trở lại căn hộ 2 phòng ngủ dưới 2 tỷ đồng sau nhiều năm vắng bóng. Dự án đã cất nóc và dự kiến bàn giao vào năm 2027, giúp gia tăng niềm tin của người mua trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động.

Theo ông Bùi Bá Nghiệp, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Sài Gòn High Rise, mức giá cạnh tranh đạt được nhờ tối ưu chi phí và chấp nhận biên lợi nhuận thấp. Doanh nghiệp đồng thời áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận thêm một số dự án có mức giá tương đối “mềm” như Phú Mỹ Hưng Harmonie với khoảng 48 triệu đồng/m², hay phân khu Orchard Hill thuộc Sycamore của CapitaLand Development với giá từ 41,7–53,2 triệu đồng/m².

Sự xuất hiện của các dự án giá hợp lý diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ TP HCM vẫn duy trì ở mức cao. Theo JLL Việt Nam, giá căn hộ cao cấp trong quý I/2026 đạt khoảng 109 triệu đồng/m², trong khi nhiều dự án mới có giá phổ biến từ 130–150 triệu đồng/m².

Dữ liệu từ Knight Frank cho thấy giá căn hộ sơ cấp đã tăng 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Không chỉ khu vực trung tâm, mặt bằng giá cao còn lan ra các khu vực mở rộng, nơi giá căn hộ hiện phổ biến từ 60–80 triệu đồng/m².

Trong bối cảnh đó, chuyên gia Trần Thăng Long cho rằng sự trở lại của phân khúc bình dân sẽ góp phần hạ nhiệt thị trường. Việc kiềm chế đà tăng giá là cần thiết khi giá nhà đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân trong thời gian dài.

Ở góc độ thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường CBRE Việt Nam, nhận định bất động sản TP HCM đang bước vào giai đoạn tái cân bằng. Những dự án phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục tăng giá, trong khi các sản phẩm đầu cơ có thể gặp khó về thanh khoản.

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết từ năm 2021 đến giữa 2025, TP HCM gần như không còn nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Những điều chỉnh chính sách gần đây được kỳ vọng sẽ giúp lấp khoảng trống này.

Trong bối cảnh người mua ở thực dần trở thành lực lượng dẫn dắt, sự xuất hiện của các dự án giá hợp lý có thể định hình lại thị trường. Đây không chỉ là cơ hội cho người mua nhà mà còn là tín hiệu cho thấy bất động sản TP HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh theo hướng bền vững hơn.