Khu Nam TP.HCM đón làn sóng dự án mới, thị trường căn hộ sôi động trở lại

Nguồn cung mới dần trở lại

Trong nhiều năm qua, khu Nam TP.HCM được đánh giá là khu vực có nguồn cung sơ cấp khá hạn chế so với khu Đông. Việc thiếu dự án mới khiến giá căn hộ thứ cấp liên tục tăng, trong khi thị trường chủ yếu do một số doanh nghiệp quen thuộc như Phú Mỹ Hưng, Nam Long, Novaland, Phú Long, Kiến Á hay GS E&C dẫn dắt.

Dù mặt bằng giá thuộc nhóm cao của TP.HCM, khả năng hấp thụ tại khu Nam vẫn duy trì ổn định nhờ nhu cầu ở thực lớn. Điều này giúp khu vực ít chịu biến động về giá ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng.

Từ nửa cuối năm 2026, bức tranh nguồn cung bắt đầu thay đổi khi nhiều doanh nghiệp mới tham gia phát triển dự án, mở rộng "sân chơi" vốn lâu nay khá khép kín.

Đáng chú ý là dự án TT Genesis, được phát triển bởi liên doanh gồm TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Koterasu Group và Hinokiya. Dự án gây chú ý bởi không chỉ là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi xuất hiện tại khu Nam Sài Gòn vào nửa cuối năm 2026 mà còn được kiến tạo bởi những tên tuổi quốc tế hàng đầu đến từ Nhật Bản và Singapore. Đặc biệt, sự xuất hiện của “ông lớn” Nhật Cosmos Initia (thuộc Tập đoàn Daiwa House) với 50 năm kinh nghiệm phát triển dự án quốc tế và danh mục hơn 100.000 căn hộ tại Nhật, Úc và Việt Nam; cùng “bệ đỡ” tài chính vững mạnh từ Quỹ đầu tư Vietmax Capital Singapore và quỹ Koterasu Group Nhật Bản, đã khiến dự án TT Genesis ngay từ khi xuất hiện đã nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường.

TT Genesis được phát triển trên khu đất rộng khoảng 1,9 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.

Dự án nằm trên trục đường 30 m thuộc khu dân cư Đào Sư Tích, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, kết nối thuận lợi với hệ thống trường học quốc tế như Singapore International School, Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng cùng các tiện ích lớn như Crescent Mall, SC VivoCity, Bệnh viện FV và Bệnh viện Tim Tâm Đức.

Một cái tên mới khác là CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đánh dấu sự hiện diện tại khu Nam thông qua dự án Vlasta Premier - Phú Thuận.

Dự án gồm tòa tháp cao 35 tầng với hơn 600 căn hộ và 136 sản phẩm thương mại - dịch vụ, giá bán trung bình khoảng 95 triệu đồng/m². Việc doanh nghiệp có thế mạnh tại thị trường phía Bắc “nam tiến” tìm cơ hội tại khu Nam, được xem là tín hiệu cho thấy khu Nam tiếp tục được đánh giá cao về tiềm năng phát triển dài hạn.

Song song đó, các chủ đầu tư đã hiện diện tại khu vực cũng đang chuẩn bị bổ sung nguồn cung mới. Nam Long tiếp tục mở bán phân khu Trellia Cove thuộc khu đô thị Mizuki Park với các sản phẩm căn hộ và nhà phố, giá từ khoảng 80 triệu đồng/m².

Trong khi đó, Arcadia at Lavila do Kiến Á và đối tác phát triển cũng được giới thiệu ra thị trường với mức giá khoảng 90 triệu đồng/m², góp phần gia tăng lựa chọn cho người mua sau thời gian dài khu Nam thiếu nguồn hàng mới.

Arcadia at Lavila là phân khu cao tầng đầu tiên thuộc Lavila Township - khu đô thị quy mô 60 ha tại Nam Sài Gòn do Kiến Á Group phát triển. Sau nhiều giai đoạn phát triển các phân khu thấp tầng, township đã hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu và hệ tiện ích đã vận hành - nền tảng quan trọng cho phân khu cao tầng đầu tiên.

Việc cư dân chuyển vào tiếp cận ngay với hệ tiện ích Lavila Township - thay vì chờ đợi nhiều năm như các dự án mới khởi đầu - là điểm khác biệt độc đáo của Arcadia at Lavila trong thị trường miền Nam.

Loạt dự án mới góp phần làm sôi động thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM trong nửa cuối năm 2026. Với sự “góp sức” của các dự án mới, bức tranh bất động sản khu Nam TP. Hồ Chí Minh nửa cuối năm 2026 được kỳ vọng rộn ràng trở lại; thu hút sự quan tâm của nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Đặc biệt, phần lớn các dự án tại đây được đầu tư chỉn chu về tiện ích, lại ra thị trường ngay thời điểm hạ tầng trọng điểm khu vực đang được đẩy mạnh đầu tư, càng khiến doanh nghiệp tự tin vào các kế hoạch đưa ra

Người mua ưu tiên chất lượng sống

Chia sẻ về tâm lý người mua nhà hiện nay, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng, người mua không còn lựa chọn bất động sản chỉ vì giá, mà vì họ tìm kiếm một không gian sống tốt hơn với hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích và mức giá hợp lý hơn khu vực lõi trung tâm. Nghĩa là, nhu cầu vẫn hiện hữu nhưng không phải họ mua vì giá mà vì các yếu tố cộng hưởng khác, bao gồm cả chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư.

Khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, người mua để ở chiếm tỷ trọng cao hơn người mua đầu tư. Trong đó, 65% người mua để ở là mua căn nhà đầu tiên với mục đích nâng cấp môi trường sống chiếm tỷ lệ khá lớn. Điều này cho thấy quyết định mua nhà ngày càng gắn với chất lượng sống, ưu tiên khả năng sử dụng thực tế thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tài sản tăng giá.

Quy hoạch, hạ tầng, pháp lý, chất lượng sống và khả năng tài chính đang trở thành những “bộ lọc” quan trọng. Đây cũng là yếu tố khiến nhiều chủ đầu tư bắt đầu tìm kiếm hướng phát triển riêng để gia tăng khả năng cạnh tranh. Việc thị trường xuất hiện các đối tác ngoại nhiều kinh nghiệm vào phát triển dự án cũng cho thấy hướng đi phục vụ nhu cầu sống chất lượng của người mua nhà hiện đại.

Hạ tầng tiếp tục là lực đẩy

Đối với thị trường bất động sản khu Nam TP. Hồ Chí Minh - nơi phần lớn các dự án khai thác thật, giá trị ở thật, người mua ưu tiên các dự án bám trục hạ tầng trọng điểm trong tương lai.

Gần đây, loạt công trình hạ tầng như metro, vành đai, cao tốc đang tăng tốc “về đích” tại khu Nam, mở ra dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu vực. Phải kể đến hệ thống metro số 4, 7, 10; tuyến metro Bến Thành - Cần Giờ đang đẩy mạnh đầu tư; cầu Phú Mỹ 2, Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4, quốc lộ 50, trục kênh đôi… đã khởi công xây dựng. Tất cả không chỉ tác động đến giá mà còn cải thiện thanh khoản và tiềm năng dài hạn của thị trường khu Nam TP. Hồ Chí Minh.

Cú hích hạ tầng được kỳ vọng thúc đẩy thị trường bất động sản khu Nam TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Theo ông Đinh Minh Tuấn, hạ tầng hiện nay không chỉ tạo “sóng” ngắn hạn mà đã trở thành động lực tăng trưởng dài hạn mang tính cấu trúc.

Khi các tuyến vành đai, cao tốc, sân bay hay metro được triển khai đồng thời, tác động của hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn định hình lại bản đồ kinh tế – đô thị, từ phân bổ dân cư đến dòng vốn đầu tư.

Thị trường bước vào giai đoạn phân hóa

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong quý II/2026 có 594/626 dự án chung cư được theo dõi ghi nhận giá bán tăng so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 95% số dự án. Mức tăng giá trung bình đạt khoảng 22,5%, trong khi chỉ có 29 dự án giảm giá.

Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng thị trường đã bước sang giai đoạn phân hóa mạnh hơn. Những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện, chất lượng vận hành tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục gia tăng giá trị, trong khi các dự án thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ khó duy trì sức hút.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn người tiêu dùng đánh giá nửa cuối năm 2026 là thời điểm phù hợp để mua và đầu tư hơn là bán. Xu hướng lựa chọn tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, cho thấy dòng tiền vẫn đang lưu thông trong thị trường nhưng ngày càng chọn lọc hơn.