Giá nhà leo thang, người mua săn căn hộ “cao cấp giá mềm”

Thị trường bất động sản TP.HCM từ đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá tăng cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu như JLL và Knight Frank, giá sơ cấp căn hộ cao cấp đã tiệm cận ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2, thậm chí phổ biến ở mức 130-150 triệu đồng/m2 tại nhiều dự án mới. Nguồn cung căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất, khiến phân khúc dưới 2 tỷ đồng trở nên khan hiếm.

Không chỉ khu vực nội đô, xu hướng tăng giá còn lan rộng ra các khu vực lân cận như Đông Bắc TP.HCM, nơi từng được xem là “vùng trũng” giá. Tại các địa bàn như Thuận An, Dĩ An hay Thủ Dầu Một, giá căn hộ mới đã dao động trong khoảng 60-80 triệu đồng/m2, phản ánh áp lực tăng giá trên diện rộng.

Trong bối cảnh đó, một số dự án có mức giá “mềm” hơn mặt bằng chung đang nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường. Đơn cử, dự án The Aspira do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise phát triển công bố mức giá từ khoảng 33,3 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,3 tỷ đồng cho căn một phòng ngủ. Mức giá này được xem là hiếm hoi trên thị trường hiện nay, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung giá thấp gần như không còn.

Không chỉ cạnh tranh về giá, các dự án này còn đưa ra nhiều chính sách tài chính linh hoạt nhằm hỗ trợ người mua ở thực. Một số phương án như thanh toán 50% nhận nhà trước, trả góp dài hạn hoặc hỗ trợ lãi suất trong thời gian đầu đang được áp dụng, giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng.

Điểm đáng chú ý là dù thuộc phân khúc tầm trung, nhiều dự án lại được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp. Các yếu tố như chất lượng hoàn thiện, tiện ích nội khu và tiến độ xây dựng được chú trọng nhằm nâng cao giá trị sản phẩm. Điều này phản ánh xu hướng các chủ đầu tư chấp nhận biên lợi nhuận thấp hơn để mở rộng tệp khách hàng và tăng tính thanh khoản.

Bên cạnh đó, việc tích hợp công nghệ thông minh vào căn hộ cũng đang trở thành điểm nhấn. Các giải pháp như smart home, quản lý tòa nhà thông minh hay hệ thống an ninh tự động ngày càng phổ biến, giúp nâng cao trải nghiệm sống và tạo khác biệt cho sản phẩm trong cùng phân khúc giá.

Một số dự án khác tại khu vực Đông Bắc TP.HCM cũng đang đi theo xu hướng này, cung cấp sản phẩm có mức giá từ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn phát triển hiện đại. Điều này cho thấy thị trường đang xuất hiện lớp sản phẩm “lai” giữa cao cấp và trung cấp, phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, trong đó nhu cầu ở thực đóng vai trò chi phối. Những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và mức giá hợp lý sẽ tiếp tục duy trì sức hút, trong khi các sản phẩm mang tính đầu cơ có thể gặp khó về thanh khoản.

Sự dịch chuyển này cho thấy chiến lược phát triển của doanh nghiệp bất động sản đang thay đổi, hướng nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực thay vì chỉ tập trung vào biên lợi nhuận. Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ “chuẩn cao cấp, giá tầm trung” có thể tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong thời gian tới.