Chi trả hơn 50.000 tỷ đồng tiền bồi thường, siêu đô thị 925.000 tỷ đồng bước vào giai đoạn then chốt

Sau khi hoàn thành chi trả hơn 50.000 tỷ đồng tiền bồi thường, tương đương hơn một nửa khối lượng giải phóng mặt bằng, dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn hoàn thiện các thủ tục quy hoạch và đầu tư. Đây được xem là bước đi quan trọng để siêu dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 925.651 tỷ đồng từng bước triển khai đồng bộ các hạng mục trong thời gian tới.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, trên phạm vi 11 xã, phường thuộc khu vực dự án, tổng số tiền bồi thường đã chi trả đến nay vượt 50.000 tỷ đồng. Cùng với tiến độ giải phóng mặt bằng đạt hơn 50%, dự án đang thực hiện các thủ tục xác nhận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - điều kiện quan trọng trước khi triển khai các hạng mục theo quy hoạch được phê duyệt.

Bên cạnh đó, theo báo cáo của Sở Tài chính Hà Nội, dự án đã được cập nhật vào Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2026-2030. Đồng thời, cả bốn phân khu A, B, C và D đã hoàn tất phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, tạo cơ sở để tiếp tục hoàn thiện các thủ tục đầu tư.

Song song với tiến độ chung, công tác giải phóng mặt bằng tại xã Thường Tín cũng đang được đẩy nhanh. Theo thông tin từ Dân trí, ngày 4/8, lãnh đạo xã đã trực tiếp kiểm tra việc chi trả tiền bồi thường tại các thôn Hưng Hiền và Thượng Đình, nơi các khâu niêm yết phương án, tiếp nhận hồ sơ, đối chiếu thông tin và chi trả được triển khai đồng thời.

Theo kế hoạch từ ngày 3-6/8, địa phương thực hiện chi trả bồi thường cho 804 hộ dân tại các thôn Khánh Vân, Hưng Hiền, Thượng Đình, Thụy Ứng và Yên Phú. Tổng diện tích đất nông nghiệp thu hồi trong đợt này đạt hơn 973.000m2, với tổng kinh phí bồi thường hơn 1.067 tỷ đồng.

Riêng trong ngày 4/8, tiền bồi thường đã được chi trả cho 335 hộ dân tại hai thôn Hưng Hiền và Thượng Đình. Diện tích đất thu hồi hơn 401.000m2, tương ứng số tiền trên 436 tỷ đồng. Địa phương cũng đã ban hành thông báo thu hồi khoảng 1.310ha đất, liên quan gần 11.900 hộ dân, đạt khoảng 99% kế hoạch.

Đến nay, phương án bồi thường và quyết định thu hồi đất đã được phê duyệt đối với hơn 1.304ha, liên quan khoảng 9.700 hộ dân. Riêng kinh phí bồi thường, hỗ trợ trên địa bàn xã Thường Tín ước khoảng 9.700 tỷ đồng, cho thấy tiến độ giải phóng mặt bằng tại khu vực trọng điểm của dự án đang được đẩy nhanh.

Dù vậy, theo Sở Tài chính Hà Nội, dự án vẫn còn một số điểm nghẽn cần tháo gỡ. Khó khăn lớn nhất là việc xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất đối với nhiều trường hợp có lịch sử quản lý phức tạp, như đất kinh tế phụ, đất góp hoặc đất được giao qua nhiều giai đoạn. Sự khác biệt giữa hồ sơ quản lý và hiện trạng sử dụng khiến nhiều trường hợp phải rà soát, đối chiếu trước khi hoàn tất phương án bồi thường.

Bên cạnh đó, tiến độ chuẩn bị đầu tư các công trình hoàn trả chưa theo kịp công tác giải phóng mặt bằng. Một số quy hoạch cần điều chỉnh để đáp ứng yêu cầu tái định cư và đầu tư hạ tầng, trong khi việc khảo sát, di dời hệ thống điện, viễn thông, cấp thoát nước và thủy lợi vẫn cần thêm thời gian để hoàn tất.

Để đẩy nhanh tiến độ, Sở Tài chính kiến nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc sớm xác nhận hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, các địa phương được đề nghị khẩn trương phê duyệt quy hoạch, đầu tư xây dựng các khu tái định cư, nghĩa trang, khu quy tập mộ và hệ thống hạ tầng xã hội hoàn trả nhằm bảo đảm đồng bộ với tiến độ thu hồi đất.

Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội có quy mô khoảng 9.171ha, được chia thành bốn dự án thành phần với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 925.651 tỷ đồng. Liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Vinhomes (VHM), CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi, CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương lai và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý.

Theo định hướng quy hoạch, dự án sẽ phát triển tổ hợp đô thị, thể thao, thương mại, dịch vụ và hạ tầng quy mô lớn. Sau khi hoàn thành giai đoạn giải phóng mặt bằng, tiến độ hoàn thiện quy hoạch chi tiết, xây dựng hạ tầng tái định cư và xử lý các vướng mắc về thủ tục sẽ là những yếu tố quyết định để dự án có thể bước sang giai đoạn triển khai đồng bộ các hạng mục đầu tư.