Hà Nội cập nhật tiến độ đại dự án 925.000 tỷ đồng của Vingroup: Đã giải phóng 3.000ha

Sau hơn nửa năm khởi công, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội - dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 925.000 tỷ đồng - đang bước vào giai đoạn đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Báo cáo mới của Sở Tài chính TP. Hà Nội cho thấy nhiều hạng mục đã đạt tiến triển đáng kể, song các thủ tục quy hoạch và pháp lý vẫn là những điểm nghẽn cần xử lý.

Theo báo cáo gửi HĐND TP. Hà Nội về việc triển khai các dự án lớn, quan trọng theo Nghị quyết số 258/2025/QH15, dự án đã giải phóng khoảng 3.000ha, tương đương khoảng 40% tổng diện tích cần thu hồi. Tổng kinh phí bồi thường đã chi trả đạt khoảng 36.000-38.000 tỷ đồng, phản ánh quy mô rất lớn của công tác giải phóng mặt bằng.

Dự án được khởi công ngày 19/12/2025, do liên danh CTCP Vinhomes, CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi, CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương lai và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý làm nhà đầu tư. Toàn dự án có quy mô khoảng 9.171ha, trải trên địa bàn 11 xã của Hà Nội và được chia thành bốn phân khu.

Theo quy hoạch, hạt nhân của dự án là khu liên hợp thể thao quy mô lớn, kết hợp các chức năng thương mại, dịch vụ và đô thị hiện đại. Điểm nhấn là sân vận động rộng khoảng 73,3ha, sức chứa 135.000 chỗ ngồi, được định hướng đáp ứng tiêu chuẩn FIFA. Nếu được xây dựng đúng quy mô thiết kế, đây sẽ là sân vận động có sức chứa lớn nhất thế giới.

Song song với công tác giải phóng mặt bằng, dự án đã được cập nhật vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2026-2030. Thành phố cũng đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với cả bốn phân khu và chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 6/2026.

Tuy nhiên, báo cáo của Sở Tài chính cho thấy nhiều thủ tục quan trọng vẫn chưa hoàn tất. Công tác xác nhận hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 còn chậm, kéo theo việc thẩm định và phê duyệt dự án chưa đáp ứng yêu cầu theo tiến độ đề ra.

Một trong những khó khăn lớn là việc xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất. Đối với đất kinh tế phụ, đất góp hoặc đất được giao qua nhiều giai đoạn trước đây, cơ quan chức năng phải đối chiếu giữa hồ sơ giao đất, hồ sơ dồn điền đổi thửa và hiện trạng sử dụng, khiến quá trình rà soát kéo dài.

Bên cạnh vấn đề pháp lý đất đai, công tác chuẩn bị hạ tầng phục vụ tái định cư cũng chưa theo kịp tiến độ thu hồi đất. Nhiều khu tái định cư, trường học, nhà văn hóa, nghĩa trang, công trình tín ngưỡng và các hạng mục hạ tầng xã hội hoàn trả vẫn chưa xác định đầy đủ vị trí, quy mô cũng như tiến độ đầu tư.

Việc chuẩn bị các công trình hoàn trả cũng chưa đồng bộ với tiến độ giải phóng mặt bằng. Một số quy hoạch cần tiếp tục điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu bố trí tái định cư, trong khi phương án đầu tư đối với một số công trình đặc thù vẫn chưa được thống nhất. Công tác khảo sát, di dời hệ thống điện, viễn thông, cấp thoát nước và thủy lợi cũng đang chậm hơn kế hoạch.

Để tháo gỡ các điểm nghẽn, Sở Tài chính kiến nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc sớm hoàn thành xác nhận hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, các địa phương cần đẩy nhanh đầu tư các khu tái định cư, nghĩa trang, khu quy tập mộ và hạ tầng xã hội hoàn trả, cùng với việc xử lý các vướng mắc về đất đai, quy hoạch và tài sản công nhằm tạo cơ sở thống nhất cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.