Liên danh Vinhomes được chấp thuận huy động vốn tại siêu dự án gần 926.000 tỷ đồng ở Hà Nội
Liên danh Vinhomes lên kế hoạch huy động 375.000 tỷ đồng
Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành Văn bản số 23754/SXD-QLN ngày 21/10/2026 liên quan đến việc huy động vốn triển khai dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội, có tổng mức đầu tư hơn 925.600 tỷ đồng.
Văn bản được gửi tới liên danh gồm Công ty CP Vinhomes (HoSE: VHM), Công ty CP Đầu tư bất động sản Ngọc Hồi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý và Công ty CP Nghiên cứu đầu tư và Phát triển Tương Lai. Trong đó, Vinhomes giữ vai trò đại diện liên danh nhà đầu tư.
Theo hồ sơ được cung cấp, dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 8.965,7 ha, trải rộng trên địa bàn 11 phường, xã của Hà Nội, gồm Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc và Thường Tín.
Tổng vốn đầu tư dự kiến đạt 925.651 tỷ đồng. Cơ cấu nguồn vốn yêu cầu nhà đầu tư phải bố trí vốn chủ sở hữu tối thiểu 15%, tương đương khoảng 138.848 tỷ đồng. Phần còn lại, tối đa 85%, có thể được thu xếp từ vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Theo phương án tài chính do liên danh đề xuất, dự án dự kiến huy động tổng cộng 375.000 tỷ đồng, bao gồm 237.000 tỷ đồng dành cho bất động sản nhà ở và 138.000 tỷ đồng phục vụ các hạng mục bất động sản không phải nhà ở.
Đối với hoạt động huy động vốn cho phát triển nhà ở, Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận các công trình nhà ở liên kế, đất nhà ở biệt thự và đất nhà ở cao tầng thuộc cả 4 phân khu A, B, C và D đáp ứng điều kiện huy động vốn theo Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
Đáng nói, trước thời điểm văn bản được ban hành, dự án đã ghi nhận nguồn vốn huy động thông qua kênh trái phiếu. Cụ thể, tính đến ngày 7/10/2026, tổng giá trị vốn huy động từ các đợt phát hành trái phiếu đạt 37.000 tỷ đồng. Trong đó, 11.039 tỷ đồng được huy động để triển khai các công trình nhà ở thuộc dự án.
Như vậy, lượng vốn đã huy động qua trái phiếu tương đương gần 9,9% tổng nhu cầu huy động 375.000 tỷ đồng theo phương án đề xuất. Riêng phần vốn trái phiếu phục vụ phát triển nhà ở chiếm khoảng 29,8% tổng giá trị trái phiếu đã huy động.
Về tiến độ, liên danh đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành dự án trong quý I/2030, trước khi hoàn tất toàn bộ các hạng mục vào quý IV cùng năm.
Quy hoạch gần 9.000 ha với 4 phân khu, hình thành tổ hợp thể thao quy mô lớn
Theo định hướng quy hoạch, Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội được tổ chức thành 4 phân khu chức năng, kết hợp phát triển đô thị, giao thông, thương mại, dịch vụ và hệ thống công trình thể thao.
Trong đó, phân khu A có diện tích khoảng 1.858,4 ha, được phát triển theo mô hình đô thị nén gắn với hệ thống giao thông công cộng (TOD). Khu vực này được định hướng trở thành đầu mối kết nối và trung chuyển giao thông, đồng thời hỗ trợ hoạt động của khu liên hiệp thể thao quốc gia tại phân khu B.
Phân khu B có diện tích lớn nhất, khoảng 3.009,5 ha, là nơi tập trung các công trình thể thao trọng điểm của toàn dự án.
Các hạng mục theo quy hoạch gồm sân vận động VinFast - Trống Đồng với chiều cao tối đa 9 tầng, tổ hợp Sport Arena, nhà thi đấu xe đạp lòng chảo kết hợp Cung thể thao dưới nước Aquatic Center và sân golf quốc tế. Bên cạnh đó là hệ thống sân vận động cùng các công trình thể thao phụ trợ.
Với diện tích khoảng 1.626,2 ha, phân khu C được quy hoạch theo hướng kết hợp hoạt động thể thao với không gian sinh thái mặt nước.
Khu vực này dự kiến bố trí hai sân vận động cấp đô thị, hệ thống câu lạc bộ thể thao mặt nước và một bệnh viện đa khoa cấp đô thị. Ngoài ra, quy hoạch còn có 6 tòa tháp văn phòng thương mại với chiều cao tối đa 33 tầng.
Trong khi đó, phân khu D có diện tích khoảng 2.471,7 ha, tập trung phát triển công nghiệp văn hóa và các hoạt động thể thao phong trào, gắn với mục tiêu phát hiện, bồi dưỡng tài năng thể thao trẻ.
Những công trình được đề xuất tại đây gồm sân golf sinh thái, hai sân vận động thi đấu cấp khu vực, hệ thống sân thể thao cơ bản và công viên sinh thái. Các tổ hợp thương mại hỗn hợp, khách sạn và tháp văn phòng dịch vụ cũng được bố trí trong phân khu này.
Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ được triển khai theo lộ trình đến cuối năm 2030, với các phân khu đảm nhận chức năng khác nhau trong tổng thể khu đô thị thể thao có quy mô gần 9.000 ha tại phía Nam Hà Nội.
Quang Sơn
