Nhà liền thổ “nóng” trở lại, giao dịch tăng gấp 31 lần so với cùng kỳ

Sau gần hai năm “án binh”, nhiều nhà đầu tư cá nhân bắt đầu quay lại thị trường. Không còn ưu tiên lướt sóng căn hộ như giai đoạn 2020–2021, dòng tiền hiện chuyển sang các sản phẩm có giá trị thực, đặc biệt là nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị ven TP.HCM – nơi được hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch đô thị vệ tinh.

Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt ngay trong 2 tháng đầu năm 2026. Nguồn cung sơ cấp tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ, trong khi lượng tiêu thụ tăng tới 31 lần, mức cao nhất trong vòng 5 năm. Mặt bằng giá sơ cấp cũng tăng trung bình khoảng 11%, còn giá thứ cấp tăng 13–17%, cho thấy niềm tin thị trường đang dần trở lại.

Thực tế giao dịch cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Nhiều sản phẩm nhà liền thổ giá trị lớn từ 80–90 tỷ đồng đã được sang tay thành công trong thời gian gần đây, dù thanh khoản chưa thực sự bùng nổ. Điều này phản ánh dòng tiền đang quay lại theo hướng chọn lọc, ưu tiên tài sản có giá trị dài hạn.

Một trong những động lực quan trọng giúp thị trường phục hồi là chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư. Các chương trình giãn tiến độ thanh toán lên tới 24 tháng, chiết khấu khoảng 10% hoặc hỗ trợ lãi suất đã góp phần kích thích nhu cầu trong bối cảnh chi phí vốn vẫn ở mức cao.

Ở góc độ nguồn cung, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh ra khu vực ngoài trung tâm. Tại TP.HCM, dự kiến đến năm 2028, khoảng 90% nguồn cung mới sẽ tập trung tại các khu vực như Cần Giờ, Bình Chánh, Nhà Bè. Tại Hà Nội, các khu vực như Hoài Đức, Thạch Thất hay trục Tây Thăng Long đang trở thành điểm nóng nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng cải thiện.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, thị trường nhà liền thổ đã chậm lại trong năm 2025 do nguồn cung hạn chế, nhưng được kỳ vọng sẽ cải thiện trong năm 2026 khi các dự án mới được triển khai, đặc biệt tại các khu vực gắn với hạ tầng lớn.

Trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao và thị trường tài chính còn nhiều biến động, nhà liền thổ đang được xem như một “tài sản trú ẩn”. Khác với đất nền – vốn có chu kỳ dài và thanh khoản thấp – nhà liền thổ vừa có thể khai thác cho thuê, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, giúp giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

Dù vậy, thị trường năm 2026 không còn là “sân chơi dễ dàng”. Sự phân hóa giữa các dự án ngày càng rõ rệt, khi người mua ưu tiên những sản phẩm có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Đồng thời, yếu tố giá cũng được cân nhắc kỹ trong bối cảnh chi phí vốn cao.

Theo dự báo, nguồn cung nhà liền thổ trong năm 2026 có thể đạt khoảng 13.500 căn tại TP.HCM và 6.000 căn tại Hà Nội, tạo điều kiện để thị trường sàng lọc và tái cân bằng.

Nhìn chung, xu hướng chuyển dịch từ “lướt sóng” sang “đầu tư giá trị” đang định hình lại thị trường bất động sản. Trong bức tranh đó, nhà liền thổ dần trở thành phân khúc dẫn dắt, thu hút dòng tiền thận trọng nhờ khả năng giữ giá và tiềm năng khai thác dài hạn. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự dành cho những nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng và kỷ luật tài chính.