Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao

Thị trường nhà ở Hà Nội trong quý I/2026 ghi nhận nguồn cung mới khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ từ hơn 30 dự án, theo JLL Việt Nam. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoài vành đai 3, nơi hạ tầng đang được đẩy mạnh.

Cơ cấu sản phẩm tiếp tục lệch về phân khúc cao cấp và trung – cao cấp, trong khi nhà ở trung cấp và bình dân vẫn khan hiếm. Điều này khiến thị trường thiếu sản phẩm phù hợp với nhóm người mua lần đầu, dù nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định.

Giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 94,4 triệu đồng/m² đối với căn hộ (tăng 25,3% so với cùng kỳ) và 254,4 triệu đồng/m² đối với nhà liền thổ. Trên thị trường thứ cấp, giá tiếp tục tăng nhẹ, với thanh khoản tập trung tại các dự án đã hoàn thiện hoặc có vị trí tốt.

Tổng lượng giao dịch đạt khoảng 5.186 căn hộ và 261 nhà liền thổ, cho thấy thanh khoản vẫn ổn định dù giảm nhẹ so với giai đoạn cao điểm năm 2025. Người mua ưu tiên các sản phẩm diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng và đến từ các chủ đầu tư uy tín.

Áp lực tài chính đang gia tăng khi lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 9–11%/năm trong giai đoạn đầu, trong khi chi phí vật liệu xây dựng tăng khoảng 5,7%. Những yếu tố này buộc nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán hoặc giãn tiến độ dự án.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng thị trường vẫn được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thực và xu hướng coi bất động sản là kênh tích lũy dài hạn. Tuy nhiên, mặt bằng giá cao và chi phí vốn tăng khiến nhóm nhà đầu tư ngắn hạn dần rút lui.

Về dài hạn, thị trường được đánh giá vẫn có nền tảng tích cực nhờ đô thị hóa và tăng trưởng thu nhập. Giai đoạn 2026–2030, khu vực miền Bắc dự kiến bổ sung trung bình 23.000 căn hộ và 13.000 nhà liền thổ mỗi năm, với các địa phương như Hưng Yên, Bắc Ninh và Hải Phòng nổi lên như những động lực mới.

Dù vậy, theo bà Trang, bài toán cốt lõi vẫn là mở rộng nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân để đáp ứng nhu cầu số đông, qua đó giúp thị trường phát triển cân bằng và bền vững hơn trong dài hạn.