Lãi suất cao, vì sao nhà ở cao cấp TP HCM vẫn tăng giá?
Dù lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng, thị trường nhà ở cao cấp TP HCM vẫn duy trì thanh khoản tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính mạnh, trong khi người mua phụ thuộc vốn vay đối mặt áp lực chi phí lớn hơn.
Thị trường nhà ở cao cấp tại TP HCM ghi nhận khởi đầu năm 2026 khả quan khi giao dịch duy trì ổn định và mặt bằng giá tiếp tục tăng. Theo báo cáo của JLL, nguồn cung mới đạt 1.338 căn hộ trong quý I, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn như Vinhomes Grand Park và The Global City.
Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 4.148 USD/m2 (tương đương 112 triệu đồng/m2), tăng 2,3% theo quý và 7,3% so với cùng kỳ. Tổng lượng tiêu thụ đạt 1.447 căn, đến từ cả nguồn cung mới và hàng tồn kho của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes và Đất Xanh Group, cho thấy nhu cầu vẫn duy trì tốt.
Ở phân khúc nhà liền thổ, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới do vướng mắc pháp lý, nhưng vẫn có 562 giao dịch từ nguồn hàng hiện hữu tại các dự án như Vinhomes Green Paradise và The Gladia. Giá bán trung bình đạt 3.311 USD/m2 (gần 90 triệu đồng/m2), tăng nhẹ 0,5% theo quý và 7,4% theo năm, phản ánh áp lực tăng giá trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao cấp hiện chủ yếu đến từ các chủ đầu tư uy tín, trong khi phân khúc nhà liền thổ tiếp tục khan hiếm do rào cản pháp lý. Điều này khiến các sản phẩm có vị trí tốt và pháp lý rõ ràng ngày càng gia tăng giá trị.
Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong quý I/2026, tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm khách hàng. Người mua phụ thuộc vốn vay chịu áp lực chi phí, trong khi nhóm có tiềm lực tài chính mạnh lại được hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và miễn phí quản lý từ 1–2 năm.
Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư đang chủ động hợp tác với ngân hàng để đưa ra các gói tài chính linh hoạt, giúp duy trì thanh khoản thị trường. Theo JLL, nhu cầu ở thực từ tầng lớp trung và thượng lưu, cùng với nguồn cung hạn chế tại các khu vực trọng điểm, sẽ tiếp tục là động lực chính cho phân khúc nhà ở cao cấp trong thời gian tới.
Về dài hạn, thị trường được dự báo bước vào giai đoạn tăng trưởng chọn lọc, tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, chất lượng cao và pháp lý minh bạch, nơi giá bán phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm.
Nguyễn Huyền
