Dự án 'treo' 18 năm của đại gia Lê Thanh Thản rục rịch: Khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco5 rộng 193ha có diễn biến mới

Tiến độ GPMB: Đã chi trả hàng trăm tỷ đồng cho hàng trăm hộ dân

Theo thông tin từ hội nghị giao ban của Ban Chỉ đạo công tác GPMB các dự án lớn trên địa bàn xã Tam Hưng sáng 7/10, tổng diện tích cần thu hồi cho dự án tại 4 thôn Phượng Mỹ, Đan Thầm, Quảng Minh và Đại Định là 138 ha. Trong đó, tại thôn Phượng Mỹ, địa phương đã phê duyệt phương án và hoàn thành chi trả cho 86 hộ dân với diện tích 6,54 ha, tổng kinh phí 44,86 tỷ đồng. Tại Đại Định, 110 hộ dân đã nhận tiền đền bù cho 5,39 ha, kinh phí 40,13 tỷ đồng. Riêng thôn Quảng Minh ghi nhận khối lượng chi trả lớn nhất với 31,7 ha được phê duyệt và giải ngân cho 172 hộ, tổng số tiền lên tới 299,4 tỷ đồng.

Bên cạnh Mỹ Hưng - Cienco5, Ban Chỉ đạo cũng nghe báo cáo tiến độ của hàng loạt dự án lớn khác trên địa bàn xã, gồm Học viện An ninh nhân dân cơ sở 2, Khu đô thị đa mục tiêu, Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 và Tam Hưng 2, Cụm công nghiệp Thanh Thùy, cùng Khu đô thị mới dành cho cán bộ, chiến sĩ các cục C01, C03, C05 của Bộ Công an. Lãnh đạo xã Tam Hưng yêu cầu khẩn trương kiện toàn Ban Chỉ đạo và các tổ công tác, phân công rõ trách nhiệm, đồng thời tăng cường đối thoại trực tiếp với các hộ dân chưa đồng thuận để đẩy nhanh tiến độ chung.

Quy hoạch 193ha: Đô thị sinh thái cạnh Thanh Hà, kết nối Vành đai 4

Trước đó, chiều 27/8, UBND xã Tam Hưng đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến các cơ quan quản lý, chuyên gia và cộng đồng dân cư về đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án. Theo hồ sơ, Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco5 có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 193 ha, định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, hiện đại và thông minh, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội lẫn không gian kiến trúc, cảnh quan. UBND xã Tam Hưng cũng đề nghị rà soát, điều chỉnh một số nội dung đồ án để phù hợp hơn với nhu cầu phát triển dân cư trong tương lai.

Dự án nằm liền kề hai khu đô thị Thanh Hà A và Thanh Hà B, đồng thời tiếp giáp tuyến đường trục phía Nam và đường Vành đai 4 - hai trục giao thông chiến lược của khu vực phía Nam Hà Nội, tạo lợi thế kết nối đáng kể cho khu đô thị này trong tương lai.

Hành trình 18 năm trắc trở của một "siêu đô thị" từng bị treo vì tranh chấp

Ít dự án bất động sản nào tại Hà Nội có số phận trắc trở như Mỹ Hưng - Cienco5. Dự án khởi nguồn từ quyết định 963 năm 2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước khi sáp nhập vào Hà Nội), là một trong các dự án đối ứng theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng) cho công trình đường trục phía Nam Hà Tây, cùng với khu đô thị Thanh Hà A, B quy mô gần 400 ha tại Hà Đông. Ở thời điểm đó, Mỹ Hưng có quy mô khoảng 182 ha, trải trên địa bàn 4 xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh của huyện Thanh Oai cũ, do Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco5) làm nhà đầu tư và Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco 5 Land) làm doanh nghiệp dự án.

Bước ngoặt xảy ra vào năm 2016, khi Tập đoàn Mường Thanh của ông Lê Thanh Thản mua lại 95% cổ phần Cienco 5 Land, qua đó nắm quyền chi phối không chỉ dự án Thanh Hà mà cả phần hoàn vốn tại Mỹ Hưng. Thương vụ này nhanh chóng châm ngòi tranh chấp nội bộ gay gắt: Cienco5 (công ty mẹ) ra văn bản chấm dứt toàn bộ ủy quyền đã trao cho Cienco 5 Land đối với các dự án Thanh Hà A, B và Mỹ Hưng, khiến tính pháp lý của việc cấp "sổ đỏ" cho phần đất hoàn vốn rơi vào bế tắc kéo dài. Năm 2019, UBND TP Hà Nội ra quyết định 5269 điều chỉnh tên người sử dụng đất từ Cienco 5 Land sang Cienco5, nhưng đến khoảng 2 năm sau, chính quyết định này lại bị bãi bỏ sau khi Thanh tra Thành phố chỉ ra dự án còn tồn đọng nghĩa vụ tài chính khoảng 920 tỷ đồng chi phí lãi vay chưa được giải quyết dứt điểm. Hệ quả là trong suốt nhiều năm, Mỹ Hưng gần như "nằm im" giữa vòng xoáy tranh chấp, trong khi đất đai bị bỏ hoang.

Lê Thanh Thản "tái xuất", cam kết hồi sinh dự án

Phải đến giữa năm 2026, câu chuyện mới có chuyển biến rõ rệt khi chính ông Lê Thanh Thản xuất hiện trực tiếp tại buổi làm việc với lãnh đạo xã Tam Hưng để cam kết đẩy nhanh tiến độ Khu đô thị Mỹ Hưng, bên cạnh một dự án quy mô lớn khác là Khu đô thị phía Tây đường Vành đai 4 (gần 1.000 ha) mà Mường Thanh cũng đang theo đuổi tại khu vực này. Sự trở lại này diễn ra trong bối cảnh khu vực Thanh Oai cũ đang trở thành điểm đến mới của hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành bất động sản như Vingroup, Ecopark, HDMon - tất cả đều liên tục khảo sát, đề xuất các siêu dự án đô thị tại đây, biến nơi từng là vùng ven yên tĩnh thành một trong những "điểm nóng" phát triển đô thị mới của phía Nam Thủ đô.

Với những động thái GPMB và quy hoạch đang được xúc tiến gấp rút, giới quan sát thị trường kỳ vọng dự án từng được mệnh danh là "siêu đô thị nghìn tỷ" tai tiếng vì tranh chấp sẽ sớm có cơ hội lột xác sau gần hai thập kỷ chờ đợi.