Bắc Ninh đôn đốc tiến độ 2 siêu dự án đô thị - du lịch nghỉ dưỡng gần 500ha, hút Vingroup, Sun Group, T&T đổ vốn

Tiến độ hai dự án: Một nơi vượt nửa chặng đường, một nơi còn chậm chi trả

Tại tiểu khu 112.1 thuộc phường Tiên Du, dự án có diện tích khoảng 299 ha, quy mô dân số dự kiến 26.903 người, tổng chi phí thực hiện hơn 19.714 tỷ đồng, liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) của 2.714 hộ dân. Đến nay, địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.096 hộ với diện tích khoảng 149,72 ha, vượt mốc 50% tổng diện tích dự án và đã có 543 hộ nhận tiền, tổng kinh phí chi trả khoảng 311 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại tiểu khu 112.3 thuộc phường Tam Sơn, dự án rộng khoảng 199 ha, dân số dự kiến 7.637 người, tổng chi phí hơn 11.171 tỷ đồng. Dù tỷ lệ phê duyệt phương án bồi thường đã đạt 92,4% diện tích (2.506/2.526 hộ), nhưng số hộ thực nhận tiền lại khá khiêm tốn, chỉ 1.124 hộ với diện tích 69,39 ha và kinh phí gần 392 tỷ đồng, cho thấy khoảng cách đáng kể giữa phê duyệt trên giấy và chi trả thực tế.

Vướng mắc: Dân chưa đồng thuận, nghĩa trang hơn 500 ngôi mộ cần di dời

Theo lý giải của địa phương, nguyên nhân chính khiến tiến độ GPMB chậm là do một bộ phận người dân chưa đồng thuận, chưa phối hợp kiểm đếm, chưa nhận thông báo thu hồi đất hoặc chưa nhận tiền bồi thường; một số trường hợp còn tiếp tục kiến nghị về chính sách bồi thường, hỗ trợ.

Riêng tại tiểu khu 112.3, bài toán khó nhất nằm ở việc bố trí quỹ đất mới và di chuyển Nghĩa trang Nhân dân Tổ dân phố Hồi Quan với hơn 500 ngôi mộ. Bên cạnh đó, một số hộ có đất bị thu hồi nhưng hiện đang sinh sống ở nơi khác, kéo theo các vướng mắc về chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm mới.

Trước thực trạng này, lãnh đạo UBND TP Bắc Ninh yêu cầu hai phường Tam Sơn và Tiên Du tập trung đẩy nhanh GPMB, rà soát từng khu vực cụ thể và xây dựng tiến độ chi tiết; các phương án bồi thường đã phê duyệt phải được chi trả kịp thời, đúng quy định. Các sở, ngành liên quan được giao nhiệm vụ rà soát hồ sơ, thủ tục pháp lý, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc và ưu tiên nhân lực cho công tác kiểm đếm, lập phương án, chi trả bồi thường.

Từ đề xuất của Sun Group đến cuộc đua chọn nhà đầu tư

Ít ai biết rằng hai dự án này đã có một hành trình pháp lý kéo dài gần hai năm. Ngay từ tháng 11/2024, chính Tập đoàn Sun Group là đơn vị đề xuất đầu tư cả hai dự án tại Tiên Du và Tam Sơn (khi đó thuộc TP Từ Sơn), với tổng vốn đề xuất ban đầu khoảng 28.271 tỷ đồng. Sau quá trình thẩm định chủ trương đầu tư, tỉnh Bắc Ninh đã công bố danh mục mời gọi đầu tư, nâng tổng vốn hai dự án lên 30.885 tỷ đồng, và tổ chức đấu thầu công khai lựa chọn nhà đầu tư.

Kết quả, đơn vị trúng thầu dự án tiểu khu 112.3 là Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc, doanh nghiệp có cổ đông sáng lập là Công ty TNHH Du lịch Dịch vụ Cáp treo Fansipan Sa Pa, một thành viên thuộc hệ sinh thái Sun Group, nắm giữ 20% vốn điều lệ. Dự án tiểu khu 112.1 tại Tiên Du hiện do Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội làm chủ đầu tư. Đến giữa năm 2026, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án tại Tam Sơn cũng đã được đưa ra hội đồng thẩm định, hướng tới xây dựng một khu đô thị hiện đại, thông minh, tích hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và văn hóa - giải trí.

Bắc Ninh - điểm đến mới của các đại gia bất động sản

Những năm gần đây, Bắc Ninh liên tục nổi lên như một điểm đến hấp dẫn của các tập đoàn bất động sản hàng đầu khi hàng loạt khu đô thị, khu công nghiệp và dự án hạ tầng quy mô lớn đồng loạt được triển khai. Tập đoàn T&T hiện đang thực hiện 5 dự án trên địa bàn, trong đó có Khu công nghiệp Tự Lạn - Bích Sơn - Trung Sơn quy mô 150 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.550 tỷ đồng. Vingroup cũng đang mở rộng quỹ đất tại đây với Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh cũ (Khu 1), nay thuộc phường Kinh Bắc, tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 41.270 tỷ đồng. Trong khi đó, Sun Group, bên cạnh hai dự án tại Tam Sơn, Tiên Du, còn đang triển khai tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, đoạn qua địa bàn TP Bắc Ninh.

Sự hiện diện đồng thời của ba tên tuổi lớn cho thấy Bắc Ninh đang dần định hình vị thế là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất miền Bắc, đi cùng với áp lực không nhỏ về tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng đồng bộ trong giai đoạn tới.