Khu đất vàng ‘đắp chiếu’ gần 20 năm của Đà Nẵng đón tin vui: Dự án 5.000 tỷ từng thuộc Kinh Bắc (KBC) có lối thoát pháp lý mới

Tin vui mới: Được đưa vào danh mục thí điểm nhà ở thương mại

Ngày 6/10, HĐND TP Đà Nẵng đã biểu quyết thông qua dự thảo Nghị quyết về Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội. Trong danh mục này có Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square tại số 84 Hùng Vương, phường Hải Châu, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng đăng ký thực hiện.

Theo danh mục được thông qua, khu đất có diện tích 11.170,6m², tổng mức đầu tư dự kiến 5.159 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ quý II/2026 đến quý IV/2030. Toàn bộ diện tích dự kiến chuyển mục đích sang đất ở, không thuộc diện đất trồng lúa hay đất rừng phải chuyển đổi - điều kiện quan trọng để áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171.

Việc lọt vào danh mục thí điểm có ý nghĩa đặc biệt bởi trước đó Diamond Square từng vướng một nút thắt pháp lý khó gỡ: khu đất chưa được xác định rõ mục đích sử dụng là đất ở, khiến thành phố "chưa có cơ sở" để cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dù đã chấp thuận nhà đầu tư từ nhiều năm trước. Cùng đợt này, HĐND thành phố cũng đưa thêm dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại khu C, vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô (vốn dự kiến khoảng 2.200 tỷ đồng) vào danh mục, nâng tổng vốn đầu tư của cả hai dự án lên hơn 7.300 tỷ đồng. Đây được xem là bước tiếp theo trong nỗ lực lớn hơn của Đà Nẵng nhằm xử lý các dự án tồn đọng, khơi thông quỹ đất "đóng băng" nhiều năm trở lại nền kinh tế.

Gần 20 năm lận đận của khu "đất vàng" 3 mặt tiền

Ít ai biết rằng khu đất 84 Hùng Vương từng là một trong những dự án "siêu treo" nổi tiếng bậc nhất Đà Nẵng. Năm 2007, Công ty CP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian (còn gọi là Meridian Tower) trên khu đất 3 mặt tiền đường Yên Bái – Hùng Vương – Nguyễn Chí Thanh, với tổng vốn đầu tư lên tới khoảng 180 triệu USD. Dự án khởi công tháng 5/2008, dự kiến hoàn thành vào năm 2011–2012, nhưng ngay sau đó rơi vào cảnh "án binh bất động" suốt nhiều năm, chỉ còn lại bãi đất trống quây tôn giữa trung tâm thành phố.

Tình trạng bỏ hoang kéo dài khiến chính quyền Đà Nẵng nhiều lần tính đến phương án mạnh tay: năm 2016, Sở KH&ĐT TP cho giãn tiến độ thêm tối đa 24 tháng, nhưng đến năm 2018, HĐND thành phố đã biểu quyết thông qua danh mục 40 công trình, dự án cần thu hồi đất để phục vụ mục đích công cộng, trong đó Viễn Đông Meridian từng được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để biến thành "Khu vườn dạo phía Đông Nhà hát Trưng Vương" cùng bãi đỗ xe, tưởng chừng chính thức khép lại số phận một dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, thay vì thu hồi, thành phố sau đó đổi hướng, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất sang nhà đầu tư mới là Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng. Đến tháng 9/2020, doanh nghiệp này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ 11.170m², dự án được đổi tên thành Diamond Square và tới năm 2019 (giai đoạn làm thủ tục) đã được định hướng phát triển với quy mô khoảng 31 tầng. Dù vậy, hành trình vẫn chưa suôn sẻ: vướng mắc về xác định mục đích sử dụng đất khiến Sở KH&ĐT Đà Nẵng phải trả lại hồ sơ xin chủ trương đầu tư, và đến năm 2023, Báo Đấu thầu ghi nhận dự án vẫn chưa hoàn tất thủ tục dù đã trải qua 16 năm kể từ ngày cấp phép ban đầu.

Đáng chú ý, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng từng là thành viên trong hệ sinh thái của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC) của ông Đặng Thành Tâm. Doanh nghiệp này được thành lập cuối năm 2018 với vốn điều lệ 600 tỷ đồng, từng do KBC sở hữu 100%. Đến tháng 3/2023, KBC tiếp tục góp thêm 371 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ lên 1.091 tỷ đồng nhằm phục vụ kế hoạch triển khai dự án.

Với việc được đưa vào danh mục thí điểm lần này, cánh cửa pháp lý cho Diamond Square đã hé mở thêm một bước quan trọng, dù đây chưa đồng nghĩa dự án sẽ được triển khai ngay lập tức. Nếu các thủ tục tiếp theo được tháo gỡ thuận lợi, khu đất hơn 1,1ha từng là biểu tượng của sự đình trệ kéo dài tại trung tâm Đà Nẵng có cơ hội "lột xác" thành một tổ hợp đô thị, thương mại và nhà ở mới sau gần hai thập kỷ bị bỏ hoang.