Đồng Nai nghiên cứu "siêu" đô thị phía Tây sân bay Long Thành

Đồng Nai mở thêm không gian đô thị ven sông

UBND TP. Đồng Nai vừa thông tin định hướng quy hoạch Khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp tại xã An Phước và một phần phường Tam Phước. Theo Sở Xây dựng, khu vực nghiên cứu nằm ở phía Tây Nam thành phố, có tổng diện tích hơn 2.250 ha, trong đó khoảng 259 ha là mặt sông Đồng Nai. Phía Bắc tiếp giáp hành lang đường kết nối cầu Long Hưng và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM; phía Nam giáp phường Nhơn Trạch.

Vị trí này đặt khu vực nghiên cứu vào một hành lang kết nối khá đặc biệt: một bên là TP.HCM, một bên là không gian đô thị - công nghiệp của Đồng Nai, đồng thời nằm trong vùng phát triển phía Tây Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Định hướng chung là hình thành một khu đô thị hiện đại, hạ tầng đồng bộ, tích hợp nhiều chức năng gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, du lịch và nghiên cứu.

Theo định hướng nghiên cứu, không gian hơn 2.250 ha được chia thành 4 khu vực chức năng chính.

Ở phía Tây, khu vực giáp sông Đồng Nai được định hướng phát triển đô thị hỗn hợp, thương mại - dịch vụ và kinh tế ven sông.

Đây cũng là nơi dự kiến bố trí phần lớn quỹ đất nhà ở, kết hợp văn phòng, dịch vụ và các tiện ích đô thị theo mô hình đô thị nén, gắn với giao thông công cộng.

Dải ven sông được nghiên cứu dành không gian cho công viên, quảng trường, đường đi bộ cùng các hoạt động văn hóa, du lịch và dịch vụ.

Phía Đông ưu tiên các chức năng văn hóa, thể thao, du lịch, vui chơi giải trí, giáo dục và nghiên cứu.

Khu vực phía Nam được định hướng theo mô hình đô thị sinh thái, giáo dục và các khu chức năng mật độ thấp. Do nơi đây có nhiều kênh rạch và mặt nước tự nhiên, quy hoạch đặt yêu cầu kiểm soát ngập, trữ nước và tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Trong khi đó, phía Bắc được nghiên cứu hình thành khu đô thị đại học, kết hợp đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.

Các nhóm ngành được đề cập gồm hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế, gắn với nhu cầu nhân lực trong quá trình phát triển sân bay Long Thành và các ngành dịch vụ liên quan.

Gắn với không gian phía Tây sân bay Long Thành

Xã An Phước và phường Tam Phước nằm trong vùng phát triển phía Tây đô thị sân bay Long Thành, nơi đang được Đồng Nai tổ chức lại không gian để hỗ trợ các hoạt động dịch vụ, logistics, thương mại và đời sống đô thị.

Việc kết nối với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, hành lang cầu Long Hưng và mạng giao thông liên vùng được xem là một trong những điều kiện quan trọng để khu vực này phát triển trong dài hạn.

Tại hội nghị ngày 2/11, chính quyền thành phố cũng thông tin về các nội dung liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu rà soát ranh giới, hiện trạng và nguồn gốc từng thửa đất, đồng thời chuẩn bị phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định. Nguyên tắc được đặt ra là nơi ở mới phải có điều kiện hạ tầng, giao thông và sinh kế bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Các địa phương được yêu cầu quản lý chặt đất đai và trật tự xây dựng, hạn chế tình trạng xây dựng trái phép, tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất để đón đầu quy hoạch.

Quy mô hơn 2.250 ha hiện nên được hiểu là phạm vi nghiên cứu quy hoạch, chưa phải diện tích dự án được phê duyệt đầu tư.

Dù vậy, với vị trí ven sông Đồng Nai, giáp TP.HCM và nằm trên hướng phát triển phía Tây sân bay Long Thành, khu vực An Phước - Tam Phước đang được đặt vào một vai trò mới trong cấu trúc đô thị của Đồng Nai.