Thành phố Đồng Nai mời gọi đầu tư dự án 14.000 tỷ tại “tâm điểm hạ tầng” Long Thành

Thành phố Đồng Nai vừa phát đi thông báo mời gọi nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án Khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại tại xã Phước An, thuộc khu vực Nhơn Trạch, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 14.240 tỷ đồng. Dự án được đánh giá có lợi thế lớn về vị trí khi nằm trong khu vực hưởng lợi trực tiếp từ loạt công trình hạ tầng chiến lược phía Nam.

Cụ thể, khu đất nằm gần các trục giao thông trọng điểm kết nối vùng như Sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến Đường Vành đai 3 TP.HCM và Đường Vành đai 4 TP.HCM, cùng hệ thống cảng biển Cái Mép – Thị Vải. Đây là những yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy lớn cho giá trị bất động sản trong khu vực trong trung và dài hạn.

Về vị trí cụ thể, dự án được bao bọc bởi các tuyến đường huyết mạch: Phía Đông giáp đường Trần Phú (đường Rừng Sác) – trục kết nối ra cảng biển và trung tâm Nhơn Trạch; phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Cừ; phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong, kết nối trực tiếp với khu đô thị HUD; trong khi phía Bắc giáp khu đất cây xanh cách ly.

Theo quy hoạch, dự án có quy mô khoảng 102 ha, phát triển thành tổ hợp đa chức năng gồm khu đô thị sinh thái, công viên chuyên đề, khu thương mại – dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Trong đó, đất ở chiếm khoảng 35,2 ha (34,61%), bao gồm các loại hình nhà ở thấp tầng và chung cư hỗn hợp; khoảng 16,5 ha dành cho cây xanh; 8,3 ha bố trí cho công trình công cộng; phần còn lại khoảng 41 ha dành cho giao thông nội khu.

Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 14.240 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hạ tầng chiếm hơn 9.200 tỷ đồng, cho thấy quy mô đầu tư lớn và yêu cầu cao về năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Để tham gia dự án, Thành phố Đồng Nai đặt ra các tiêu chí khá chặt chẽ. Nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu tương đương 15% tổng mức đầu tư, tức hơn 2.100 tỷ đồng, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về an toàn tài chính, bao gồm kiểm soát dư nợ tín dụng và trái phiếu. Ngoài ra, doanh nghiệp cần có kinh nghiệm triển khai các dự án khu đô thị hoặc nhà ở có quy mô tương tự nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng thực hiện.

Trong trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện, địa phương sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo tính minh bạch và tối ưu nguồn thu ngân sách.

Động thái mời gọi đầu tư diễn ra trong bối cảnh Thành phố Đồng Nai đang đẩy mạnh thu hút vốn vào các lĩnh vực đô thị, dịch vụ và hạ tầng. Từ đầu năm 2026 đến nay, tỉnh đã công bố danh mục hàng chục dự án kêu gọi đầu tư, trong đó có 27 dự án thuộc lĩnh vực thương mại – dịch vụ – du lịch và 18 dự án nhà ở, khu đô thị.

Đáng chú ý, từ ngày 30/4/2026, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, nâng tổng số đô thị loại này của Việt Nam lên 7, cùng với Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và Huế. Với diện tích hơn 12.737 km², Đồng Nai hiện là thành phố trực thuộc Trung ương có quy mô lớn nhất cả nước, mở ra dư địa phát triển mạnh mẽ về đô thị và hạ tầng trong giai đoạn tới.