Cho vay kinh doanh bất động sản vượt 1,1 triệu tỷ đồng sau 6 tháng, nhiều ngân hàng tăng tốc rót vốn

Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý II/2026, tín dụng kinh doanh bất động sản đang có xu hướng mở rộng tại phần lớn các ngân hàng công bố chi tiết cơ cấu dư nợ. Trong 12 nhà băng được khảo sát, có 8 ngân hàng tăng tỷ trọng cho vay bất động sản so với cuối năm 2025, cho thấy dòng vốn đang được phân bổ mạnh hơn vào lĩnh vực này.

Đáng chú ý, mức độ gia tăng không đồng đều giữa các ngân hàng. Có nhà băng vốn đã duy trì tỷ trọng bất động sản cao, trong khi một số ngân hàng lại đang tăng tốc mạnh từ nền thấp hơn, tạo nên sự phân hóa rõ trong cách phân bổ tín dụng.

SHB tiếp tục thuộc nhóm có tỷ trọng cho vay bất động sản cao nhất, ở mức 34,62% tổng dư nợ, tăng nhẹ so với đầu năm. BVBank đứng sau với 30,47%, trong khi Techcombank duy trì tỷ trọng 26,68% dù đã giảm 1,92 điểm phần trăm.

Nếu nhóm trên phản ánh mức độ tập trung vốn cao, thì diễn biến tại VPBank, MBBank, TPBank và VIB lại cho thấy xu hướng mở rộng đáng chú ý hơn. VPBank tăng tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản khoảng 3,5 điểm phần trăm lên 25,47%; MBBank tăng 2,88 điểm lên 14,25%; TPBank tăng 4,22 điểm lên 14,82% và VIB tăng 2,87 điểm lên 8,39%.

Trong đó, TPBank là ngân hàng có mức tăng tỷ trọng mạnh nhất trong nhóm, còn VPBank nổi bật ở cả tốc độ tăng và quy mô tuyệt đối. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại VPBank cuối tháng 6 đạt gần 295.800 tỷ đồng, tăng hơn 88.300 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

Quy mô tuyệt đối vì thế đang tạo ra một bức tranh khác so với tỷ trọng. Bên cạnh VPBank, SHB và Techcombank đều có dư nợ bất động sản trên 200.000 tỷ đồng, trong khi MBBank đạt khoảng 167.468 tỷ đồng. Đây là những ngân hàng đang nắm giữ phần đáng kể trong tổng dòng vốn bất động sản của nhóm khảo sát.

Ở nhóm quy mô thấp hơn, HDBank có khoảng 78.560 tỷ đồng dư nợ bất động sản, TPBank gần 50.000 tỷ đồng, tiếp đến là VIB và MSB với khoảng 33.300 tỷ đồng và 32.000 tỷ đồng. BVBank, LPBank, PGBank và Saigonbank có quy mô thấp hơn, nhưng một số vẫn ghi nhận tỷ trọng tăng trong nửa đầu năm.

Tổng hợp số liệu được công bố, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của 12 ngân hàng đã vượt 1,1 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6. Con số này cho thấy bất động sản tiếp tục là một trong những khu vực hấp thụ lượng vốn lớn từ hệ thống ngân hàng, đồng thời phản ánh mức độ phụ thuộc đáng kể của thị trường vào nguồn tín dụng.

Dòng vốn tăng trở lại diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có thêm những tín hiệu về pháp lý, nguồn cung và tiến độ triển khai dự án. Khi các vướng mắc được tháo gỡ, nhu cầu vốn của doanh nghiệp để phát triển dự án, hoàn thiện sản phẩm và đưa nguồn cung ra thị trường cũng có xu hướng tăng lên.

Tuy nhiên, tín dụng bất động sản tăng không đồng nghĩa toàn bộ dòng vốn đều đi vào phát triển dự án. Cơ cấu cho vay của từng ngân hàng có thể bao gồm nhiều nhóm khách hàng và mục đích sử dụng vốn khác nhau, vì vậy quy mô dư nợ cần được đặt cạnh chất lượng tài sản, khả năng trả nợ và tiến độ pháp lý của các dự án.

Đây cũng là điểm khiến sự phân hóa giữa các ngân hàng trở nên đáng chú ý. Những nhà băng có tỷ trọng bất động sản cao sẽ nhạy cảm hơn với chu kỳ của thị trường, trong khi các ngân hàng đang tăng tốc từ nền thấp hơn vẫn phải cân đối giữa mục tiêu mở rộng tín dụng và yêu cầu kiểm soát rủi ro.

Nhìn từ nửa đầu năm, câu chuyện đáng chú ý không chỉ là hơn 1,1 triệu tỷ đồng vốn đang nằm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, mà là dòng tiền đang được phân bổ lại giữa các ngân hàng. Một số nhà băng chủ động mở rộng tỷ trọng, trong khi một số khác giảm tỷ trọng để duy trì sự cân bằng của danh mục tín dụng.

Nếu thị trường tiếp tục phục hồi về pháp lý, nguồn cung và thanh khoản, tín dụng ngân hàng có thể trở thành một trong những lực đẩy quan trọng cho chu kỳ bất động sản mới. Nhưng với các ngân hàng, tốc độ tăng dư nợ sẽ chỉ thực sự có ý nghĩa khi đi cùng chất lượng khoản vay và khả năng chuyển hóa dòng vốn thành dòng tiền thực từ thị trường.