Bộ Xây dựng đề xuất sửa Luật Nhà ở với 11 nhóm chính sách lớn

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết quá trình rà soát tập trung vào việc phân cấp, phân quyền gắn với mô hình chính quyền địa phương hai cấp; đồng thời cắt giảm điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thủ tục hành chính. Một định hướng đáng chú ý là luật hóa các cơ chế, chính sách đang được thí điểm, qua đó đưa các giải pháp thực tiễn vào khuôn khổ pháp lý chính thức.

Với Luật Nhà ở (sửa đổi), cơ quan soạn thảo tập trung vào 11 nhóm chính sách lớn, bao trùm toàn bộ vòng đời của sản phẩm nhà ở, từ phát triển, sở hữu, tài chính đến giao dịch và quản lý sử dụng. Trọng tâm là hoàn thiện các quy định hiện hành, tránh khoảng trống pháp lý và tạo môi trường minh bạch, chi phí tuân thủ thấp hơn cho doanh nghiệp và người dân.

Ở Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), định hướng tập trung vào 8 nhóm chính sách, nhằm thiết lập hành lang pháp lý đồng bộ, minh bạch và giảm chồng chéo với các luật liên quan như Đầu tư, Đất đai, Nhà ở. Các nội dung sửa đổi trải rộng từ hoạt động kinh doanh sản phẩm có sẵn, hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án đến dịch vụ môi giới và hệ thống dữ liệu thị trường.

Một điểm đáng chú ý là việc nhấn mạnh vai trò của dữ liệu và minh bạch thông tin, yếu tố được xem là nền tảng để thị trường vận hành ổn định và hạn chế các chu kỳ biến động mạnh. Theo đại diện Bộ Xây dựng, các chính sách mới không chỉ nhằm tháo gỡ vướng mắc hiện tại mà còn hướng tới việc định hình một thị trường bất động sản vận hành theo cơ chế thị trường rõ ràng hơn, với sự phân cấp mạnh hơn cho địa phương nhưng vẫn đảm bảo giám sát thống nhất.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn điều chỉnh, việc sửa đổi đồng thời hai luật quan trọng được xem là bước đi mang tính nền tảng. Khi các cơ chế thí điểm được luật hóa và khung pháp lý được đồng bộ hóa, “luật chơi” của thị trường nhiều khả năng sẽ thay đổi theo hướng minh bạch hơn, nhưng cũng đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn đối với các chủ thể tham gia.

Việc hoàn thiện hai dự thảo luật hiện đang trong giai đoạn lấy ý kiến, dự kiến sẽ được tổng hợp và trình cấp có thẩm quyền để đảm bảo tiến độ ban hành theo kế hoạch.