Thủ tướng yêu cầu siết tín dụng bất động sản, thị trường sẽ hạ nhiệt?

Tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 26/02/2026, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu Ngân hàng Nhà nước theo dõi sát và kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các hoạt động mang tính đầu cơ.

Theo báo cáo, năm 2026 các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước có 220 dự án đã khởi công, đang triển khai với quy mô gần 215.000 căn, tương đương 135% kế hoạch năm. Lũy kế, có 737 dự án nhà ở xã hội với quy mô 701.347 căn đang được triển khai, đạt trên 70% mục tiêu Đề án 1 triệu căn hộ đến năm 2030.

Thủ tướn nhấn mạnh phải kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Dù nguồn cung gia tăng, giá bất động sản tại một số khu vực vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí xuất hiện tình trạng tăng đột biến. Thủ tướng chỉ rõ cung tăng nhưng giá chưa giảm, cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu thực, trong khi công tác chia sẻ dữ liệu giữa các bộ, ngành còn thiếu đồng bộ.

Đáng chú ý, chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân khoảng 18.000 tỷ đồng, tương đương 12,4% quy mô, thấp hơn kỳ vọng. Thủ tục xác nhận thu nhập đối với người thu nhập thấp tại đô thị còn lúng túng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn và nhà ở.

Trong bối cảnh đó, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng ưu đãi, định kỳ báo cáo tiến độ, đồng thời ưu tiên tín dụng cho người trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở thực. Song song, cần kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, hạn chế dòng vốn chảy vào các hoạt động đẩy giá, thổi giá.

Chính sách tiền tệ được yêu cầu điều hành linh hoạt, hiệu quả, vừa đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, vừa hướng dòng vốn vào khu vực sản xuất kinh doanh và nhu cầu nhà ở thực chất.

Bộ Xây dựng được giao hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập; tăng cường kiểm tra, đôn đốc địa phương đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Bộ Công an và Bộ Quốc phòng chỉ đạo xử lý nghiêm môi giới trái phép, lừa đảo, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Bộ Tài chính nghiên cứu thúc đẩy phát hành trái phiếu bất động sản và trái phiếu nhà ở xã hội theo đúng quy định, đảm bảo an toàn hệ thống tài chính.

Thông điệp điều hành lần này cho thấy định hướng kiểm soát rủi ro tín dụng địa ốc, hạn chế đầu cơ và tập trung vào nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, việc thị trường có “hạ nhiệt” hay không sẽ phụ thuộc vào mức độ thực thi chính sách, tiến độ giải ngân vốn ưu đãi và khả năng cân bằng cung – cầu trong thời gian tới