Bộ Xây dựng nghiên cứu giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước

Tại Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ Bộ Xây dựng lần thứ năm (mở rộng) và sơ kết 6 tháng đầu năm 2026, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết ngành xây dựng đang tập trung nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm và hoàn thiện thể chế nhằm gỡ bỏ "điểm nghẽn của điểm nghẽn", khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế. Bộ cũng xác định khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số sẽ là động lực tăng trưởng mới của ngành trong giai đoạn tới.

Một trong những nội dung được quan tâm là việc hoàn thiện khung pháp lý cho các loại hình nhà ở mới, đặc biệt là nhà ở cho thuê. Theo Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng, Bộ đang hoàn thiện hồ sơ sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, dự kiến trình Quốc hội vào đầu tháng 8. Dự thảo bổ sung nhiều chính sách mới liên quan đến phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp theo chỉ đạo của lãnh đạo Đảng và Chính phủ.

Song song với quá trình sửa luật, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản phối hợp với các đơn vị và địa phương rà soát, đề xuất hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở theo mô hình mới. Nội dung nghiên cứu không chỉ dừng ở chính sách phát triển nhà ở cho thuê mà còn bao gồm cơ chế huy động, phân bổ và sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội, cơ chế vận hành, quản lý cũng như phương thức tổ chức triển khai trên phạm vi cả nước.

Điểm đáng chú ý là Bộ Xây dựng lần đầu nghiên cứu cơ chế giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê đối với các địa phương. Nếu được triển khai, đây sẽ là bước chuyển mới trong công tác quản lý nhà ở, tạo cơ sở để từng địa phương chủ động xây dựng kế hoạch phát triển, bố trí quỹ đất, cân đối nguồn lực và thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư, tương tự cách đang áp dụng đối với nhà ở xã hội.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường vẫn thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở có giá phù hợp. Giá căn hộ tại nhiều đô thị lớn tiếp tục neo ở mức cao, trong khi người lao động, công nhân, người trẻ và các hộ gia đình mới ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Theo Bộ Xây dựng, phát triển nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ trở thành một giải pháp quan trọng nhằm mở rộng cơ hội có chỗ ở cho nhóm có nhu cầu thực nhưng chưa đủ khả năng mua nhà.

Bên cạnh việc hoàn thiện chính sách về nhà ở, Bộ Xây dựng cũng tiếp tục triển khai nhiều nhiệm vụ trọng tâm trong những tháng cuối năm. Trong đó có việc xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), hoàn thiện Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn đối với nhà chung cư có lắp đặt trạm sạc xe điện và triển khai các nội dung theo Thông báo số 64-TB/VPTW về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm liên quan đến định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn tới.

Đối với chương trình phát triển nhà ở xã hội, Bộ sẽ tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương thực hiện chỉ tiêu theo Nghị quyết 07/NQ-CP của Chính phủ. Lũy kế đến nay, cả nước có 866 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 757.338 căn, tổng mức đầu tư khoảng 605.870 tỷ đồng. Trong đó có 289 dự án đã hoàn thành với 197.279 căn, 261 dự án đang thi công với 254.816 căn và 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 305.243 căn.

Ở góc độ quản lý thị trường, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục vận hành, chuẩn hóa Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản, đồng thời hoàn thiện hệ thống sinh mã định danh điện tử bất động sản trên phạm vi toàn quốc để kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành. Đây được xem là nền tảng quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường trong thời gian tới.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý II/2026 ghi nhận lượng giao dịch giảm nhẹ so với quý trước, trong khi giá căn hộ tại nhiều địa phương cơ bản ổn định nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh đó, việc đồng thời hoàn thiện thể chế, bổ sung cơ chế phát triển nhà ở cho thuê, thúc đẩy nhà ở xã hội và đẩy mạnh chuyển đổi số được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn về nguồn cung, ổn định thị trường và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của bất động sản trong giai đoạn tới.