Vì sao Cần Thơ đổi quy hoạch ngay trước thềm đấu giá cồn nổi 17ha?

Cồn nổi 17 ha giữa ngã ba sông và kế hoạch đấu giá đất năm 2026

Khu đất Bãi bồi - Cồn nổi nằm ở ngã ba sông Cần Thơ - sông Hậu, thuộc phường Hưng Phú, có thể nhìn thấy từ bến Ninh Kiều. Diện tích khu đất hơn 170.042 m² (khoảng 17 ha), là khu đất có quy mô lớn thứ hai trong danh mục đấu giá đất năm 2026 của thành phố, chỉ sau một khu đất nuôi trồng thủy sản hơn 51 ha tại phường Vĩnh Phước.

Khu đất này nằm trong kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 mà UBND TP Cần Thơ ban hành hồi cuối tháng 4/2026, gồm 23 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.114.268 m² (hơn 111 ha). Trong đó, 17 khu đã được phê duyệt danh mục từ năm 2025 nhưng chưa hoàn tất thủ tục đấu giá được chuyển tiếp sang năm 2026, tổng diện tích khoảng 93,2 ha; 6 khu đất còn lại đăng ký mới trong năm 2026 với tổng diện tích khoảng 18,2 ha - riêng khu Bãi bồi - Cồn nổi đã chiếm phần lớn diện tích nhóm này.

Theo kế hoạch ban đầu, khu đất được xác định mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ. UBND TP Cần Thơ giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Thuế TP Cần Thơ và UBND cấp xã liên quan để công bố danh mục, triển khai thủ tục và tổ chức đấu giá theo đúng quy định pháp luật.

Từ đất thương mại dịch vụ sang đất phát triển hỗn hợp

So với danh mục công bố hồi tháng 4/2026, mục đích sử dụng đất của khu Bãi bồi - Cồn nổi vừa được UBND TP Cần Thơ điều chỉnh từ đất thương mại, dịch vụ sang đất phát triển hỗn hợp. Đây là loại hình cho phép kết hợp nhiều chức năng sử dụng đất trên cùng một khu (như ở, thương mại, dịch vụ, công cộng...) thay vì giới hạn ở một mục đích duy nhất, qua đó mở rộng phạm vi khai thác và có thể tác động đến giá khởi điểm khi đưa ra đấu giá.

Việc điều chỉnh này diễn ra trong bối cảnh Cần Thơ sau khi hợp nhất với Hậu Giang và Sóc Trăng, trở thành thành phố có diện tích hơn 6.360 km² - đang xây dựng dự thảo Quy hoạch chung đến năm 2050, tầm nhìn 2075, đồng thời kêu gọi ý tưởng, đề xuất quy hoạch cho các khu vực có giá trị cảnh quan sông nước đặc trưng như khu đô thị ven sông Hậu, ven sông Cần Thơ, cồn Cái Khế và khu vực bến Ninh Kiều. Việc đấu giá quyền sử dụng đất công cũng là một trong những giải pháp thành phố đang đẩy mạnh nhằm tăng nguồn thu ngân sách và bổ sung vốn cho đầu tư công, phúc lợi xã hội.

Kế hoạch đấu giá đất năm 2026 của Cần Thơ yêu cầu quá trình thực hiện phải công khai, minh bạch, thể hiện đầy đủ chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng để bên trúng đấu giá sử dụng đất đúng quy định; trường hợp đến cuối năm 2026 chưa đấu giá thành công, cơ quan chức năng phải báo cáo nguyên nhân và đề xuất hướng xử lý.