Đấu giá hơn 4.400 m² đất ở tại xã Kim Long, giá khởi điểm hơn 10,6 tỷ đồng

Khu đất 6.244,6 m², tách bạch phần đấu giá và phần công trình công cộng

Khu đất thực hiện dự án thuộc thửa đất số 724, tờ bản đồ số 18, xã Kim Long, TP Hồ Chí Minh, với tổng diện tích 6.244,6 m². Phương án được phê duyệt chia rõ khu đất thành hai phần với cơ chế sử dụng đất khác nhau:

• 4.430,7 m² đất ở sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.

• 1.813,9 m² đất giao thông, sử dụng vào mục đích công cộng và không mang mục đích kinh doanh, sẽ không thực hiện đấu giá.

Đáng chú ý, đối với phần diện tích không đấu giá, nhà đầu tư trúng đấu giá phần đất ở sẽ phải thực hiện thêm một số nghĩa vụ ràng buộc: làm thủ tục để được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 118 và khoản 2 Điều 207 Luật Đất đai năm 2024; đồng thời phải hoàn thành đầu tư xây dựng công trình hạ tầng giao thông theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND huyện Châu Đức phê duyệt tại Quyết định số 3156/QĐ-UBND ngày 27/6/2024, sau đó bàn giao lại cho Nhà nước quản lý theo khoản 3 Điều 37 Luật Nhà ở năm 2023.

Cơ chế này đồng nghĩa với việc người trúng đấu giá không chỉ mua quyền sử dụng đất ở, mà còn gánh trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng giao thông công cộng phục vụ chung cho khu dân cư, một điều kiện sẽ được công khai đầy đủ ngay trong hồ sơ đấu giá.

Hình thức, thời hạn sử dụng đất và giá khởi điểm dự kiến

Hình thức sử dụng đất được áp dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng đất 50 năm tính từ ngày UBND Thành phố ban hành quyết định giao đất. Thời hạn này áp dụng cho dự án và nhà đầu tư được giao đất; còn quyền của người mua nhà, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án sau đó sẽ được xác lập theo quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Về giá trị, mức giá khởi điểm dự kiến cho 4.430,7 m² đất ở đưa ra đấu giá là 10.631.224.126 đồng. Đây mới là con số dự kiến; giá khởi điểm chính thức sẽ do cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo đúng quy định pháp luật trước khi cuộc đấu giá được tổ chức.

Phân công trách nhiệm triển khai

UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và thống nhất của toàn bộ hồ sơ, thông tin, số liệu, diện tích, loại đất cũng như các điều kiện đưa đất ra đấu giá trong Phương án được phê duyệt.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố sẽ phối hợp với Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và các cơ quan liên quan để tổ chức thực hiện các thủ tục tiếp theo, tiến tới đấu giá quyền sử dụng 4.430,7 m² đất ở nói trên theo đúng quy định pháp luật và phương án đã được duyệt, bao gồm cả việc tổ chức xác định, thẩm định và trình phê duyệt giá khởi điểm chính thức theo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục trước khi tổ chức đấu giá.