8 lô đất vàng Thủ Thiêm chuẩn bị lên sàn đấu giá

UBND TP. HCM vừa phê duyệt kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng diện tích các khu đất lên tới 138.671,3m2, bao gồm đất ở, đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ, đất thương mại dịch vụ và đất dịch vụ cấp đô thị. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành cuộc đấu giá trước ngày 10/10/2026.

Trong danh mục được đưa ra đấu giá, đáng chú ý nhất là lô đất 1.K7.2.DV có diện tích hơn 74.393m2 và lô 1.K1.5.DV rộng gần 32.000m2. Bên cạnh đó còn có nhiều lô đất hỗn hợp và đất ở nằm tại các vị trí được đánh giá có tiềm năng phát triển các dự án thương mại, dịch vụ và nhà ở quy mô lớn trong tương lai.

Động thái mới cho thấy chính quyền TP. HCM đang đẩy nhanh quá trình khai thác quỹ đất tại Thủ Thiêm sau thời gian dài tập trung hoàn thiện hạ tầng và xử lý các vấn đề pháp lý. Với vị trí đối diện trung tâm quận 1 qua sông Sài Gòn, Thủ Thiêm nhiều năm qua vẫn được xem là quỹ đất có giá trị cao bậc nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Đợt đấu giá lần này cũng diễn ra trong bối cảnh thị trường đã có nhiều thay đổi so với giai đoạn sốt nóng trước đây. Sau những biến động từ các phiên đấu giá gây chú ý vào cuối năm 2021, cơ quan quản lý đã siết chặt hơn các quy định về năng lực tài chính, điều kiện tham gia đấu giá và trách nhiệm của nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá.

Điều đó đồng nghĩa cuộc đấu giá lần này không chỉ là câu chuyện về giá đất. Thị trường sẽ quan sát khả năng thu hút dòng vốn, mức độ cạnh tranh giữa các nhà đầu tư cũng như sức hấp thụ thực tế của phân khúc bất động sản cao cấp tại khu vực được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính và thương mại mới của TP. HCM.

Theo kế hoạch, quá trình đấu giá sẽ được triển khai qua nhiều giai đoạn. Thành phố sẽ hoàn tất các thủ tục liên quan đến công bố danh mục đất đấu giá, lập và thẩm định chủ trương đầu tư, xây dựng phương án đấu giá, xác định giá khởi điểm và hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá.

Sau khi cuộc đấu giá hoàn tất và nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, UBND TP. HCM sẽ ban hành quyết định giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tổ chức bàn giao thực địa. Các cơ quan chuyên môn như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. HCM, cơ quan thuế và văn phòng đăng ký đất đai sẽ phối hợp triển khai các thủ tục liên quan.

Từ góc độ thị trường, kết quả của đợt đấu giá này có thể mang ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi Thủ Thiêm. Đây được xem là một trong những chỉ báo quan trọng phản ánh mức độ sẵn sàng của dòng tiền đối với bất động sản tại các khu vực lõi đô thị, đồng thời cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng của thị trường trong chu kỳ phát triển mới.

Nếu quá trình đấu giá diễn ra thuận lợi và thu hút được các nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự, Thủ Thiêm có thể bước vào giai đoạn phát triển mới sau nhiều năm chờ đợi. Ngược lại, mức độ tham gia và kết quả đấu giá cũng sẽ phản ánh phần nào sức khỏe thực tế của thị trường bất động sản cao cấp trong giai đoạn hiện nay.