TP HCM sắp đấu giá lô “đất vàng” 6.446m2 tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Đây là một trong những khu đất có vị trí đáng chú ý tại khu đô thị mới, với diện tích 6.446m2.

Theo phương án được phê duyệt, khu đất thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ chiếm 5%. Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá khởi điểm dự kiến của lô đất là hơn 1.901 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2 tính trên diện tích khu đất. Đây mới là mức giá khởi điểm để tổ chức đấu giá, còn giá trúng thực tế sẽ phụ thuộc vào kết quả cạnh tranh giữa các nhà đầu tư đủ điều kiện.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

TP.HCM dự kiến tổ chức phiên đấu giá trong tháng 9/2026. Các tổ chức, cá nhân tham gia phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở và kinh doanh bất động sản, đồng thời thực hiện nghĩa vụ nộp tiền đặt trước.

Đối với trường hợp tập đoàn kinh tế hoặc nhóm công ty có công ty mẹ, công ty con cùng tham gia, các doanh nghiệp trong nhóm phải thỏa thuận để cử một công ty đại diện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Quy định này nhằm xác định rõ chủ thể tham gia và hạn chế việc nhiều pháp nhân trong cùng một nhóm cùng tham gia một cuộc đấu giá.

Cá nhân cũng có thể tham gia theo quy định. Tuy nhiên, nếu đấu giá nhằm thực hiện dự án đầu tư, cá nhân phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện theo pháp luật để triển khai dự án.

Sau khi phương án được phê duyệt, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM cùng các cơ quan liên quan sẽ triển khai các bước tiếp theo. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị và UBND phường An Khánh xét duyệt điều kiện của các tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia.

Với diện tích hơn 6.400m2, tỷ lệ chức năng ở lên tới 95% và mức giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng, lô 1.K3.4.HH sẽ là một trong những thương vụ đáng chú ý trong kế hoạch khai thác quỹ đất của TP.HCM tại Thủ Thiêm. Kết quả phiên đấu giá không chỉ quyết định giá trị thu về cho ngân sách mà còn là chỉ dấu đáng theo dõi đối với mặt bằng giá đất tại khu đô thị này.