TP.HCM chốt thời điểm đấu giá 8 lô đất vàng Thủ Thiêm sau gần 5 năm biến cố

UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Theo kế hoạch, toàn bộ quá trình sẽ được triển khai qua 13 bước, với mục tiêu hoàn thành cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10/2026.

Tổng diện tích 8 lô đất đưa ra đấu giá đạt 138.671m2, tương đương gần 14ha. Đây là một trong những đợt đấu giá quỹ đất lớn nhất tại Thủ Thiêm kể từ sau phiên đấu giá gây chú ý cuối năm 2021.

Trong số các lô đất được đưa ra đấu giá, lớn nhất là lô 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1) với diện tích 74.393m2. Đây là quỹ đất dịch vụ cấp đô thị, chiếm hơn một nửa tổng diện tích toàn bộ đợt đấu giá lần này.

Lớn thứ hai là lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) rộng 31.995m2, cũng được quy hoạch là đất dịch vụ cấp đô thị. Hai lô đất này cộng lại chiếm hơn 106.000m2, tương đương khoảng 77% tổng diện tích đấu giá.

Bên cạnh đó là nhóm các lô đất có chức năng phát triển nhà ở và khu phức hợp. Đáng chú ý có lô 1.K3.5.HH diện tích 10.059m2; lô 1.K3.1.OD rộng 8.568m2 được quy hoạch đất ở; lô 1.K3.4.HH diện tích 6.446m2 và lô 1.K3.3.HH rộng hơn 5.000m2. Đây được xem là những quỹ đất có khả năng phát triển các dự án nhà ở, thương mại và dịch vụ trong tương lai.

Ngoài ra còn có hai lô đất thương mại dịch vụ quy mô nhỏ hơn gồm lô 1.K7.1.DV rộng 1.500m2 và lô 1.K4.5.DV rộng 700m2.

Theo kế hoạch của thành phố, việc tổ chức đấu giá phải bảo đảm phù hợp với tiến độ phát triển chung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của TP HCM. Các cơ quan liên quan được yêu cầu phối hợp chặt chẽ nhằm tránh tái diễn tình trạng chậm trễ hoặc phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai.

UBND phường An Khánh được giao lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ rà soát, trình UBND TP HCM phê duyệt phương án trước khi tổ chức thực hiện.

Động thái tái khởi động đấu giá đất Thủ Thiêm diễn ra gần 5 năm sau phiên đấu giá lịch sử cuối năm 2021. Khi đó, bốn lô đất thuộc khu chức năng số 3 đã được đấu giá với mức giá cao chưa từng có trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, chỉ vài tháng sau, toàn bộ các doanh nghiệp trúng đấu giá đều lần lượt bỏ cọc. Sự kiện này khiến thị trường trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh, đồng thời đặt ra nhiều yêu cầu mới về năng lực tài chính của nhà đầu tư cũng như cơ chế tổ chức đấu giá đất công.

So với thời điểm năm 2021, bối cảnh hiện nay đã có nhiều thay đổi. Hệ thống pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và đấu giá tài sản đã được sửa đổi theo hướng chặt chẽ hơn. Thị trường cũng bước sang giai đoạn thận trọng hơn khi nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác và khả năng triển khai dự án thực tế.

Vì vậy, kết quả đấu giá 8 lô đất lần này không chỉ có ý nghĩa đối với ngân sách thành phố mà còn được xem là thước đo quan trọng về sức hấp thụ của thị trường bất động sản cao cấp cũng như triển vọng phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong giai đoạn tới.