Tỷ lệ tồn kho của condotel lên tới 99-100%

Theo số liệu công bố tại hội thảo "Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền", tháng 5 ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng mở bán với 2.526 căn, tăng 3% so với kỳ trước. Phân khúc condotel cũng có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Dù nguồn cung đang dần cải thiện, niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn khó khăn vừa qua.

PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách tài nguyên và môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết tâm lý nhà đầu tư giảm sút khiến thị trường condotel gần như đóng băng, với tỷ lệ hàng tồn kho lên tới 99-100%.

Dù hệ thống chính sách thời gian qua đã có nhiều thay đổi theo hướng tích cực, ông cho rằng nếu các bất cập cốt lõi chưa được xử lý, nhà đầu tư vẫn sẽ giữ tâm lý thận trọng và chưa sẵn sàng quay trở lại thị trường.

Nguyên nhân không chỉ đến từ các dự án có dấu hiệu lừa đảo mà còn xuất phát từ tình trạng thiếu minh bạch trong phân chia doanh thu giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân tại nhiều dự án đang vận hành thực tế.

Để khắc phục tình trạng này, PGS.TS Nguyễn Đình Thọ đề xuất xây dựng cơ chế công khai, minh bạch tương tự thị trường chứng khoán. Theo đó, các dự án cần công bố báo cáo tài chính, kết quả kiểm toán định kỳ và tổ chức các cuộc họp với nhà đầu tư để công khai hiệu quả kinh doanh.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cần sớm hoàn thiện khung pháp lý nhằm hạn chế tình trạng nhà đầu tư gặp khó khi nhận bàn giao sản phẩm do các yêu cầu về giấy phép kinh doanh khách sạn hoặc điều kiện vận hành chưa được làm rõ ngay từ đầu.

Phó Giáo sư, Tiến sỹ Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương dự báo, từ nay đến năm 2030, bất động sản du lịch có thể phát triển theo ba kịch bản. Kịch bản cơ sở là tăng trưởng ổn định và tiếp tục giữ vai trò động lực của thị trường. Kịch bản tích cực xảy ra khi Việt Nam tận dụng tốt các dòng khách quốc tế mới và hệ thống hạ tầng được hoàn thiện đồng bộ. Ngược lại, thị trường có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh nếu kinh tế thế giới xuất hiện những cú sốc lớn.

Để tận dụng cơ hội tăng trưởng, các chuyên gia đề xuất tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, phát triển các công cụ tài chính như quỹ tín thác bất động sản (REITs), đẩy nhanh xử lý các dự án tồn đọng và thu hút thêm các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước.

Trong bối cảnh thị trường đang thay đổi, bất động sản du lịch được cho là khó quay lại mô hình tăng trưởng dựa trên kỳ vọng tăng giá như trước đây. Thay vào đó, khả năng tạo dòng tiền ổn định từ hoạt động lưu trú và khai thác thực tế sẽ trở thành thước đo quan trọng nhất đối với mỗi dự án, đồng thời là điều kiện để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và đưa phân khúc này trở thành một "kênh lưu trú dòng tiền" đúng nghĩa trong dài hạn.