Thanh tra phát hiện bất thường tại 3 dự án NOXH của Hoàng Huy, loạt hồ sơ bị nghi sai đối tượng

Ngày 06/03, Thanh tra TP. Hải Phòng công bố kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật tại 3 dự án nhà ở xã hội (NOXH) gồm khu NOXH phường An Hải, khu NOXH tại 20% quỹ đất thuộc khu đô thị mới Hoàng Huy NewCity và khu nhà ở cho người thu nhập thấp phường An Hải (khu nhà ở Pruksa).

Trong đó, dự án NOXH phường An Hải được xây dựng trên diện tích hơn 3ha, quy mô dân số khoảng 3.800 người với 11 tòa chung cư cao 5 tầng, cung cấp 900 căn hộ. Ngoài khu nhà ở xã hội, dự án còn có 50 căn nhà ở thương mại dạng liền kề cao 5 tầng. Tiến độ thực hiện dự án từ quý II/2020 đến quý I/2023.

Dự án NOXH Hoàng Huy NewCity có diện tích gần 5.557m², quy mô tối đa 5 tầng với khoảng 149 căn nhà. Dự án được triển khai từ quý I/2023 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026. Cả hai dự án này do CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) làm chủ đầu tư.

Trong khi đó, khu nhà ở Pruksa có diện tích gần 20,7ha với quy mô lớn hơn, gồm 90 căn hộ chung cư 5 tầng, 1.908 căn hộ chung cư 3 tầng, 11 căn hộ tái định cư và 242 căn nhà liền kề cùng các công trình phụ trợ. Dự án được triển khai từ tháng 01/2013 đến tháng 02/2017 do Công ty TNHH Pruksa Việt Nam - doanh nghiệp mà TCH nắm 90,17% quyền biểu quyết - làm chủ đầu tư.

Kết quả thanh tra cho thấy nhiều tồn tại trong quá trình triển khai và quản lý các dự án nhà ở xã hội này.

Tại dự án NOXH phường An Hải, sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án vẫn chưa được chuyển giao cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành theo quy định. Chủ đầu tư cũng chưa cung cấp tài liệu chứng minh việc niêm yết thông tin dự án hoặc công khai trên website doanh nghiệp.

Ngoài ra, các thông tin chi tiết như diện tích căn hộ, giá bán và giá cho thuê tạm tính theo từng loại căn hộ chưa được cung cấp đầy đủ để công bố trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ mua nhà, chủ đầu tư không lập giấy biên nhận hồ sơ, không nêu rõ lý do đối với hồ sơ chưa hợp lệ và cũng không có phiếu trả lại đối với 31 hồ sơ không đủ điều kiện.

Tại dự án NOXH Hoàng Huy NewCity, chủ đầu tư trực tiếp xét duyệt hồ sơ tại văn phòng doanh nghiệp và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ mua hoặc thuê nhà. Tuy nhiên, qua kiểm tra, Thanh tra TP. Hải Phòng phát hiện doanh nghiệp không lập giấy biên nhận đối với 149 bộ hồ sơ tương ứng 149 căn hộ.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng không nêu rõ lý do trả lại đối với 5 hồ sơ không đủ điều kiện. Các thông tin về diện tích căn hộ và giá bán tạm tính theo từng loại căn hộ cũng chưa được công bố theo quy định.

Đối với khu nhà ở Pruksa, công tác báo cáo, cung cấp thông tin và lưu trữ hồ sơ liên quan đến quá trình thực hiện dự án chưa đầy đủ, gây khó khăn cho công tác hậu kiểm. Thời điểm thanh tra vào tháng 9/2025, dự án vẫn chưa hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, nhà điều hành và các căn hộ tái định cư.

Ngoài ra, chủ đầu tư chưa lập danh sách các đối tượng đã ký hợp đồng mua nhà gửi Sở Xây dựng để công bố trong thời hạn 30 ngày làm việc theo quy định. Hồ sơ cũng không thể hiện việc công khai danh sách này tại trụ sở và trên website doanh nghiệp.

Đoàn thanh tra đã kiểm tra xác suất 150 bộ hồ sơ mua NOXH tại 3 dự án, mỗi dự án 50 hồ sơ. Kết quả cho thấy tại dự án NOXH phường An Hải có 2/50 hồ sơ kê khai nghề nghiệp và đối tượng không đúng thực tế, trong khi tại khu nhà ở Pruksa có 5/50 hồ sơ kê khai sai đối tượng hoặc điều kiện thu nhập.

Theo Thanh tra TP. Hải Phòng, trách nhiệm chính thuộc về người đăng ký mua nhà và vợ hoặc chồng của người đăng ký do kê khai thông tin không chính xác, không trung thực. Đồng thời, các cơ quan, đơn vị liên quan cũng có trách nhiệm khi xác nhận nghề nghiệp, nơi làm việc hoặc thu nhập không đúng thực tế.

Ngoài ra, còn 21 bộ hồ sơ tại 3 dự án có một số thông tin và tài liệu chưa đảm bảo tính chính xác, nhất quán về loại đối tượng, nơi làm việc cũng như thông tin kê khai và nộp thuế.

Đối với các trường hợp đã ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, Thanh tra TP. Hải Phòng yêu cầu 7 trường hợp có hồ sơ kê khai không đúng thực tế phải phối hợp với chủ đầu tư để thanh lý hợp đồng và bàn giao lại nhà theo quy định.

Riêng 21 trường hợp có hồ sơ còn thiếu hoặc chưa thống nhất thông tin phải bổ sung tài liệu liên quan. Trường hợp không đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ phải thanh lý hợp đồng đã ký, nhận lại tiền theo hợp đồng và bàn giao lại nhà theo quy định.