NƠXH ồ ạt mở bán, giá tiến sát 30 triệu đồng/m²

Thị trường NƠXH tại Hà Nội đang ghi nhận làn sóng mở bán mới khi nhiều dự án đồng loạt công bố giá và kế hoạch tiếp nhận hồ sơ trong năm 2026. Theo ghi nhận, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang tại ô đất NO2, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình do Công ty CP Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư đã bắt đầu nhận hồ sơ từ ngày 15/3/2026. Dự án có quy mô 408 căn hộ, diện tích trung bình khoảng 70 m², trong đó khoảng 90% số căn để bán và 10% dành cho thuê mua. Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán ngay trong tháng 4/2026.

Cùng thời điểm, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công bố thông tin dự án NƠXH tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư. Dự án gồm một tòa chung cư 15 tầng và một tầng hầm với tổng 196 căn hộ, trong đó 160 căn là NƠXH. Giá bán dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT), tương đương 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng/căn với diện tích từ 40–59 m². Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào quý III/2026.

Một dự án khác là khu NƠXH Tân Lập tại xã Ô Diên do Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư cũng đang thu hút sự chú ý. Dự án có quy mô 459 căn hộ trong tòa nhà 21 tầng, với khoảng 70% diện tích để bán. Giá dự kiến khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế và phí), thuộc nhóm cao nhất trong phân khúc NƠXH hiện nay. Dự án dự kiến nhận hồ sơ từ đầu tháng 5/2026 và hoàn thành vào quý IV/2027.

Diễn biến này cho thấy nguồn cung NƠXH tại Hà Nội đang được cải thiện rõ rệt, nhưng mặt bằng giá cũng có xu hướng tăng, tiệm cận ngưỡng 30 triệu đồng/m² ở một số dự án mới.

Ở quy mô toàn quốc, tiến độ phát triển NƠXH cũng đang được đẩy nhanh. Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết cả nước hiện có hơn 600 dự án đang và sẽ triển khai với quy mô gần 700.000 căn hộ, đạt khoảng 70% mục tiêu của đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH.

Riêng năm 2025, đã có 103.136 căn hộ được hoàn thành, lần đầu tiên vượt mốc 100.000 căn trong một năm, cao gấp đôi so với giai đoạn 2023–2024 khi mỗi năm chỉ đạt khoảng 40.000–50.000 căn. Trong hai tháng đầu năm 2026, thêm 28 dự án với quy mô khoảng 21.000 căn đã được khởi công, trong khi hơn 215.000 căn thuộc khoảng 220 dự án đang được triển khai. Theo ông Hưng, tiến độ này cho thấy chương trình phát triển NƠXH đang đi đúng hướng, với sự vào cuộc đồng bộ của Chính phủ và các địa phương.

Để duy trì đà tăng tốc, Bộ Xây dựng cho biết sẽ triển khai đồng bộ các giải pháp, trong đó đáng chú ý là đưa các dự án NƠXH vào nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính, cho phép thực hiện song song nhiều quy trình và cắt giảm tối thiểu 50% thời gian xử lý.

Tuy nhiên, trong khi nguồn cung được cải thiện, bài toán giá bán vẫn là vấn đề đáng chú ý. Việc một số dự án tiệm cận mức 30 triệu đồng/m² cho thấy áp lực chi phí phát triển dự án cũng như nhu cầu nhà ở thực vẫn ở mức cao, đặt ra yêu cầu cân bằng giữa mục tiêu an sinh và khả năng chi trả của người dân trong thời gian tới.