Mua nhà ở xã hội: Chỉ được nộp hồ sơ 1 dự án
Giữa làn sóng mở bán nhà ở xã hội tại Hà Nội, Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký mua một dự án tại một thời điểm. Quy định nhằm tránh nộp hồ sơ tràn lan, siết đầu cơ và đảm bảo phân bổ đúng đối tượng.
Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang bước vào đợt mở bán sôi động tại Thanh Liệt, Ngọc Hồi, Đan Phượng, Tiến Thắng… Trong bối cảnh nhu cầu tăng mạnh, Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký mua một dự án tại một thời điểm, thay vì nộp hồ sơ nhiều nơi như trước.
Nhu cầu lớn, tâm lý “nộp nhiều cho chắc”
Anh Nguyễn Văn H., công nhân KCN Thăng Long, cho biết nhiều dự án mở bán cùng lúc khiến người mua muốn nộp 2–3 hồ sơ để tăng cơ hội. Tuy nhiên, quy định mới buộc người dân phải chọn một dự án duy nhất. Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc hết suất, người mua phải chờ đợt sau.
Tâm lý lo ngại này không hiếm khi nguồn cung NƠXH vẫn hạn chế so với nhu cầu thực tế tại Hà Nội.
Siết một cửa để tránh “giữ chỗ” và đầu cơ
Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 38 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định rõ trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê NƠXH; thời hạn xử lý hồ sơ; thứ tự ưu tiên và cách xử lý khi vượt chỉ tiêu.
Điểm cốt lõi: không được đồng thời đăng ký nhiều dự án.
Theo TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, việc nộp nhiều hồ sơ cùng lúc làm phức tạp khâu xét duyệt, dễ phát sinh tiêu cực, thậm chí có trường hợp trúng nhiều suất nhưng bỏ cọc hoặc chuyển nhượng trái quy định. Giới hạn một dự án giúp đảm bảo phân bổ đúng đối tượng và giảm tình trạng đầu cơ trá hình.
Tăng minh bạch, chuẩn hóa quy trình
Song song với siết đăng ký, nghị định yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin dự án trong vòng 30 ngày kể từ khi khởi công và tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ.
Thông tin phải được đăng trên cổng thông tin Sở Xây dựng, UBND cấp xã, báo địa phương và website chủ đầu tư, gồm: tên dự án, quy mô, tiến độ, số lượng căn hộ, diện tích, giá bán tạm tính, thời gian tiếp nhận hồ sơ.
Hồ sơ có thể nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi người lao động làm việc.
Bài toán công bằng trong bối cảnh cung còn mỏng
Khi cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản được kết nối đồng bộ, toàn bộ dự án NƠXH sẽ được cập nhật tập trung, giúp người dân tra cứu minh bạch hơn.
Trong bối cảnh nguồn cung chưa đáp ứng đủ cầu, quy định “một dự án tại một thời điểm” được xem là bước chuẩn hóa cần thiết: hạn chế hồ sơ ảo, giảm áp lực xét duyệt và giữ cơ hội cho người mua thực sự có nhu cầu.
Văn Mạnh
