Phát Đạt tính toán nguồn thu từ các dự án để củng cố dòng tiền, giảm nợ vay

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận tổng tài sản tại ngày 30/9 đạt hơn 38.225 tỷ đồng, tăng gần 10.955 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Tổng nợ phải trả đạt hơn 25.605 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu ở mức hơn 12.619 tỷ đồng.

Trong bối cảnh doanh nghiệp tiếp tục đầu tư vào các dự án, việc khai thác tài sản hiện hữu và xây dựng kế hoạch thu tiền từ danh mục bất động sản được xác định là một trong những hướng đi nhằm chủ động nguồn vốn. Theo thông tin Phát Đạt cung cấp, doanh nghiệp đang cân nhắc phương án khai thác từng dự án phù hợp với tiến độ triển khai và điều kiện thị trường, đồng thời ưu tiên nguồn thu cho việc giảm dư nợ vay.

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm mở thêm phương án tạo nguồn thu

Ngày 23/10/2026, dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm chính thức khởi công tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Dự án có quy mô khoảng 7,45 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.

Theo thông tin doanh nghiệp cung cấp, Phát Đạt có quyền khai thác thương mại một số hạng mục tại các khối 2.1 và 2.3, bao gồm chuyển nhượng, kinh doanh, xây dựng và cho thuê theo các thỏa thuận liên quan.

Doanh nghiệp cho biết một số đối tác đã quan tâm đến việc nhận chuyển nhượng một phần diện tích sàn và các bên đang trong quá trình đàm phán. Phát Đạt dự kiến chuyển nhượng tối thiểu khoảng 20.000 m² diện tích sàn tại khối 2.1, đồng thời ưu tiên sử dụng nguồn tiền thu được để thanh toán, giảm dư nợ vay.

Nếu được triển khai thành công, phương án này có thể giúp doanh nghiệp khai thác giá trị thương mại của dự án, bổ sung nguồn lực tài chính và giảm áp lực vốn vay. Tuy nhiên, giao dịch hiện vẫn ở giai đoạn đàm phán; thời điểm và quy mô nguồn thu thực tế sẽ phụ thuộc vào kết quả thương lượng và tiến độ hoàn tất các thủ tục liên quan.

Ngoài Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, Phát Đạt cũng đang tính toán nguồn thu từ nhiều dự án khác. Với Thuận An 2, doanh nghiệp dự kiến thu hồi vốn thông qua phương án chuyển nhượng dự án. Trong khi đó, dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám và Hàn River được lên kế hoạch mở bán trong năm 2027.

Tại dự án Thuận An 1 (Monrei Saigon), Phát Đạt sở hữu khoảng 20% vốn và dự kiến nhận phần lợi nhuận theo thỏa thuận hợp tác khi dự án phát sinh lợi nhuận. Đối với QTopia và Q'Terra, doanh nghiệp tham gia cung cấp dịch vụ quản lý, phát triển dự án, hướng tới nguồn thu từ hoạt động dịch vụ. Quy Nhơn Iconic và La Pura cũng được kỳ vọng đóng góp doanh thu trong các giai đoạn tiếp theo.

Việc triển khai nhiều phương án khai thác giúp Phát Đạt có thêm lựa chọn về nguồn thu, từ chuyển nhượng tài sản, mở bán sản phẩm đến cung cấp dịch vụ phát triển dự án. Thời điểm triển khai có thể được điều chỉnh theo tiến độ từng dự án và điều kiện thị trường, qua đó tạo cơ sở để doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch kinh doanh.

Tập trung khai thác danh mục dự án, từng bước giảm áp lực nợ vay

Tại ngày 30/9/2026, các khoản đầu tư tài chính dài hạn của Phát Đạt đạt hơn 13.340 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức hơn 745 tỷ đồng cuối năm 2025. Trong đó, khoản đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh chiếm hơn 12.702 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt hơn 25.605 tỷ đồng. Riêng các khoản vay và thuê tài chính ngắn hạn, dài hạn cộng lại vào khoảng 17.472 tỷ đồng. Đây là cơ sở để việc cân đối nguồn thu và nghĩa vụ tài chính tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch hoạt động của doanh nghiệp.

Trong quý III/2026, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần gần 23,9 tỷ đồng, giảm so với hơn 506,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 13,7 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt gần 181,8 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt hơn 231,7 tỷ đồng, tăng so với mức hơn 201,3 tỷ đồng cùng kỳ.

Kết quả này cho thấy doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi trong kỳ còn ở mức thấp, trong khi lợi nhuận lũy kế vẫn tăng so với cùng kỳ. Vì vậy, tiến độ triển khai dự án, khả năng đưa sản phẩm ra thị trường và thời điểm ghi nhận doanh thu sẽ là những yếu tố đáng chú ý đối với kết quả kinh doanh các quý tiếp theo.

Theo định hướng doanh nghiệp chia sẻ, Phát Đạt sẽ lựa chọn phương án khai thác phù hợp với từng dự án, chủ động kế hoạch thu tiền và ưu tiên nguồn lực cho các nghĩa vụ tài chính. Trong đó, nguồn thu dự kiến từ việc chuyển nhượng diện tích sàn tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được đặt trong kế hoạch giảm dư nợ vay, bên cạnh các nguồn thu từ những dự án khác.

Nếu các phương án được triển khai theo kế hoạch, danh mục dự án có thể trở thành nguồn lực hỗ trợ Phát Đạt củng cố năng lực tài chính và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển tiếp theo. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc vào tiến độ giao dịch, khả năng tiêu thụ sản phẩm và thời điểm thu tiền từ từng dự án.