Hơn 1.400 ha đất được “mở khóa” cho nhà ở giá phù hợp

TP HCM đang đẩy nhanh quá trình tháo gỡ pháp lý để tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp – phân khúc được xem là thiếu hụt nghiêm trọng nhiều năm qua. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), động thái này được triển khai trên cơ sở thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Tính đến đầu tháng 2/2026, thành phố đã thông qua 182 khu đất với tổng diện tích gần 1.420 ha, trải qua 4 đợt rà soát. Nếu cộng thêm 241 khu đất (khoảng 3.900 ha) từ Bình Dương (cũ), quy mô quỹ đất sau sáp nhập đạt 423 khu với hơn 5.320 ha – một con số cho thấy nguồn cung tiềm năng đang được “mở khóa” trên diện rộng.

Điểm đáng chú ý là các khu đất này không chỉ nhằm giải quyết ách tắc pháp lý, mà còn tạo nền tảng phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời hỗ trợ mục tiêu xây dựng ít nhất 199.400 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030. Đây là bước đi mang tính tái cấu trúc thị trường, hướng tới phân khúc phục vụ số đông.

Theo HoREA, thị trường hiện đang thiếu trầm trọng căn hộ 1–2 phòng ngủ, diện tích 50–70 m², với mức giá 2–5 tỷ đồng/căn (tương đương 30–70 triệu đồng/m²). Khoảng trống này kéo dài nhiều năm do thiếu cơ chế khuyến khích doanh nghiệp phát triển sản phẩm giá hợp lý.

Thực tế, một số doanh nghiệp như Nam Long đã từng định hình phân khúc này với dòng sản phẩm Ehome, triển khai khoảng 6.000 căn hộ từ năm 2008. Tuy nhiên, quy mô vẫn còn hạn chế do các khung pháp lý trước đây chưa tạo đủ động lực để mở rộng mô hình nhà ở vừa túi tiền.

Việc thí điểm lần này cho thấy một thay đổi rõ rệt: từ xử lý từng dự án riêng lẻ sang giải quyết theo quy mô quỹ đất, qua đó tạo nguồn cung có tính hệ thống. Nếu được triển khai đồng bộ, đây có thể là bước chuyển quan trọng giúp thị trường bất động sản dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang cân bằng hơn với nhu cầu thực.