TP.HCM: Đề xuất gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê
Với gói tín dụng ưu đãi với lãi suất ổn định 3 - 4%/năm, đây được xem là một trong những giải pháp trọng tâm nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp trong giai đoạn tới.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM tại Hội nghị triển khai, xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố, trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã hoàn thành hơn 17.900 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 98% chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao trong kế hoạch 5 năm. Tuy nhiên, kết quả này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của các nhóm đối tượng có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn.
Do đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất 5 nhóm giải pháp trọng tâm nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Trong đó, cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” được xác định là giải pháp then chốt. Thành phố sẽ hoàn thiện quy hoạch quỹ đất nhà ở xã hội đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040 với quy mô khoảng 1.740 ha, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, mặt bằng và trụ sở công dôi dư.
Bên cạnh đó, TP HCM sẽ ưu tiên bố trí nguồn vốn đầu tư công trên các quỹ đất do Nhà nước quản lý, tăng cường nguồn lực cho Quỹ Phát triển nhà ở và đẩy mạnh chuyển đổi quỹ nhà tái định cư sang nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng. Thành phố cũng dự kiến dành quỹ dân số tăng thêm khoảng 168.000 người cho các dự án nhà ở xã hội.
Đối với nhà ở cho thuê, Sở Xây dựng đề xuất đưa loại hình này vào danh mục dự án cấp bách; giao Quỹ Phát triển nhà ở trực tiếp tạo lập quỹ nhà thông qua đầu tư xây dựng hoặc mua lại dự án.
Đồng thời, mức vay ưu đãi hỗ trợ lãi suất được kiến nghị nâng từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng mỗi dự án; hỗ trợ 100% chi phí hạ tầng kỹ thuật với mức tối đa 10 tỷ đồng và có chính sách hỗ trợ giảm giá thuê đối với các đối tượng thụ hưởng.
Sở Xây dựng kiến nghị Quốc hội xem xét cho phép chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội cho thuê được bán nhà sau thời gian khai thác 25 - 30 năm và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đồng thời, các dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê cũng cần được hưởng các ưu đãi tương tự nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng cũng đề xuất Chính phủ xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân, với lãi suất ổn định khoảng 3 - 4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động 1,5 - 2 điểm phần trăm.
Thời hạn vay được đề xuất 15 - 20 năm, thời gian ân hạn 3 năm. Đồng thời, Nhà nước cần hỗ trợ từ 70 - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi công trình đi vào vận hành.
Minh An (t/h)
