HH Linh Đàm vào diện rà soát: Số phận hơn 8.800 căn hộ sẽ được định đoạt ra sao?

Cụ thể, UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch rà soát, xử lý các tồn tại tại 12 công trình, dự án nhà ở thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh, trong đó tổ hợp chung cư HH Linh Đàm - khu nhà ở có quy mô dân số lớn nhất trong danh sách sẽ được kiểm tra chi tiết đến từng căn hộ, từng tầng để xác định phần được tồn tại và phần buộc phải di dời, phá dỡ.

HH Linh Đàm nằm trong 12 dự án diện rà soát

Theo kế hoạch, phạm vi rà soát lần này gồm 12 công trình, dự án do các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Mường Thanh làm chủ đầu tư, liên quan đến ông Lê Thanh Thản – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Mường Thanh, người còn được biết đến với biệt danh "đại gia điếu cày". Danh sách gồm: Khu CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều; các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm; các khu nhà ở HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm (thuộc phường Hoàng Liệt) và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn – Kim Lũ.

Trong số này, tổ hợp HH Linh Đàm được chú ý đặc biệt vì quy mô: gồm 12 tòa nhà với tổng cộng hơn 8.800 căn hộ, dân số cư trú ước khoảng gần 27.000 người, là một trong những khu nhà ở đông dân nhất Hà Nội. Việc xử lý vì vậy được đánh giá là bài toán khó, vừa phải khắc phục sai phạm về xây dựng, quy hoạch, vừa phải bảo đảm chỗ ở cho hàng chục nghìn cư dân đã sinh sống ổn định nhiều năm.

Khác với các đợt kiểm tra tổng thể trước đây ở cấp dự án, lần rà soát này yêu cầu thống kê chi tiết đến từng căn hộ: số lượng, diện tích, vị trí theo tầng và từng tòa nhà, đối chiếu với hồ sơ pháp lý để làm cơ sở phân loại. Cơ quan báo chí trong nước cũng lưu ý việc đưa HH Linh Đàm vào danh sách rà soát không đồng nghĩa toàn bộ các tòa nhà hay căn hộ tại đây đều phải di dời, phá dỡ; kết quả cụ thể phụ thuộc vào quá trình kiểm tra hồ sơ và hiện trạng từng trường hợp.

Ba nhóm vấn đề được rà soát song song

Việc rà soát tại HH Linh Đàm cũng như 11 dự án còn lại được giao cho nhiều sở, ngành phối hợp thực hiện, bao gồm: Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì rà soát vi phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng, đối chiếu hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, thiết kế cơ sở và các kết luận thanh tra, kiểm tra đã ban hành để xác định phần công trình, hạng mục, căn hộ đủ điều kiện tồn tại và phần phải khắc phục. Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát quá trình giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính liên quan; đồng thời xác định số căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận và những trường hợp còn vướng mắc. Sở Tài chính kiểm tra trình tự, thủ tục đầu tư, phối hợp xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm hạn chế nguy cơ thất thoát ngân sách nhà nước.

Sau khi hoàn tất, từng công trình, hạng mục, căn hộ tại HH Linh Đàm dự kiến được phân thành hai nhóm: phần được phép tiếp tục tồn tại và phần phải di dời, phá dỡ. Với những hạng mục vi phạm nghiêm trọng hoặc tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, biện pháp cưỡng chế có thể được áp dụng theo quy định.

Bên cạnh sai phạm xây dựng, quy hoạch, đất đai, thành phố cũng yêu cầu rà soát các vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống cư dân HH Linh Đàm như quy mô dân số, chỗ đỗ xe, trường học, công trình công cộng, cây xanh và mỹ quan đô thị…, những vấn đề vốn được xem là "điểm nóng" tại khu vực này do mật độ dân cư cao.

Hai phương án cho các căn hộ phải di dời

Đối với những căn hộ tại HH Linh Đàm bị xác định thuộc diện phải di dời, kế hoạch đưa ra hai hướng xử lý:

Thứ nhất, chủ đầu tư có thể bố trí chuyển các hộ dân sang các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại khác tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Trong thời gian chờ nhà ở mới, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận hỗ trợ chi phí thuê chỗ ở tạm thời cho người dân.

Thứ hai, áp dụng với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an: sau khi xác định mức đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận mua lại căn hộ, tòa nhà thuộc diện di dời. Người dân nhận tiền đền bù có thể chủ động chọn mua nhà ở xã hội trong quỹ nhà do thành phố giới thiệu mà không phải qua thủ tục bốc thăm.

Đáng chú ý, liên quan trực tiếp đến HH Linh Đàm, Viện Kiểm sát nhân dân TP Hà Nội đã ban hành cáo trạng truy tố ông Lê Thanh Thản với cáo buộc lừa dối khách hàng - tình tiết pháp lý có thể ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương án xử lý (di dời sang Thanh Hà hay đền bù mua lại) đối với các tòa nhà tại đây.

Để có cơ sở pháp lý xử lý đồng bộ, Hà Nội dự kiến trình HĐND thành phố xem xét, thông qua nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù đối với các dự án tồn đọng tại kỳ họp cuối tháng 9/2026. Nếu được thông qua, trong tháng 10 và 11/2026, thành phố sẽ bước vào giai đoạn rà soát, phân loại cụ thể từng căn hộ, từng tòa nhà tại 12 dự án, trong đó có HH Linh Đàm.

Kết quả rà soát sẽ là căn cứ để xác định phần công trình đủ điều kiện tồn tại, hạng mục cần khắc phục và trường hợp buộc phải di dời, phá dỡ - với yêu cầu xuyên suốt là xử lý dứt điểm sai phạm nhưng hạn chế tối đa xáo trộn đời sống của cư dân đang sinh sống tại đây.