Hà Nội cấp phép xây dựng cho đại đô thị 2 tỷ USD của Sunshine Group

Thị trường phát triển đô thị phía Tây Hà Nội đang ghi nhận những diễn biến trái chiều. Một số dự án lớn bước vào giai đoạn tăng tốc sau khi hoàn thiện thủ tục pháp lý, trong khi một số dự án khác phải điều chỉnh quy mô nhằm phù hợp với thực tế triển khai và quy hoạch.

Mới đây, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 3034/QĐ-UBND, cấp phép xây dựng dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận (Noble Rivera) do Sunshine Group (KSF) phát triển trên trục đại lộ Tây Thăng Long. Đây là bước pháp lý quan trọng sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 4/2026, tạo cơ sở để doanh nghiệp khởi công và hướng tới mục tiêu hoàn thành trước ngày 31/12/2028.

Với tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD, Noble Rivera có quy mô gần 250ha đất xây dựng cùng khoảng 150ha cảnh quan mặt nước, nằm trên địa bàn các xã Hát Môn, Phúc Thọ và Phúc Lộc. Dự án được định hướng trở thành một trong những khu đô thị sinh thái ven sông quy mô lớn tại khu vực phía Tây Thủ đô.

Ở chiều ngược lại, Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City lại đang được đề xuất điều chỉnh giảm quy mô từ gần 699ha xuống còn hơn 474ha, tương đương giảm khoảng 225ha. Theo đề xuất của liên danh do Handico đại diện, phạm vi triển khai sẽ thu hẹp từ ba xã xuống còn hai xã nhằm phù hợp với quá trình chuẩn bị đầu tư.

Đề xuất điều chỉnh đã được các sở, ngành thống nhất và đang được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội báo cáo UBND thành phố xem xét. Dự án hiện đã hoàn thành quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng thời lấy ý kiến cộng đồng dân cư đến hết ngày 20/7 để phục vụ các bước tiếp theo của công tác giải phóng mặt bằng.

Theo quy hoạch ban đầu, Bắc Thăng Long Urban City có tổng vốn đầu tư khoảng 100.000 tỷ đồng (xấp xỉ 3,9 tỷ USD), phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ cùng hệ thống bệnh viện, đại học quốc tế, trung tâm R&D, trung tâm đổi mới sáng tạo và khu thương mại - văn phòng. Dự án được khởi công từ đầu tháng 2/2026 và dự kiến hoàn thành vào năm 2032.

Việc một dự án hoàn tất thêm thủ tục để chuẩn bị xây dựng, trong khi một dự án khác điều chỉnh lại quy mô trước khi triển khai, cho thấy các đại đô thị quy mô lớn tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn sàng lọc và hoàn thiện pháp lý. Tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc không chỉ vào năng lực của chủ đầu tư mà còn vào quá trình giải phóng mặt bằng, hoàn thiện quy hoạch và các thủ tục đầu tư tiếp theo.