Gánh nợ gần 1.300 tỷ đồng, thành viên Pi Group vừa thoát lỗ trong năm 2025

Theo dữ liệu công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phương Đông vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với kết quả khả quan hơn so với năm trước. Doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế khoảng 33 tỷ đồng, trong khi năm 2024 lỗ gần 29,3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đằng sau kết quả hồi phục là áp lực nợ vay ở mức cao. Tính đến cuối năm 2025, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt khoảng 1.296 tỷ đồng, tăng thêm gần 36 tỷ đồng so với đầu năm.

Trong cơ cấu nợ, trái phiếu tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với dư nợ khoảng 900 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận gần 396 tỷ đồng nợ phải trả khác. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chỉ ở mức khoảng 404 tỷ đồng, khiến hệ số nợ/vốn chủ tăng lên khoảng 3,1 lần.

Khoản nợ trái phiếu trên đến từ lô trái phiếu mã PDCCH2124001 được phát hành cuối năm 2021. Lô trái phiếu có quy mô 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm và dự kiến đáo hạn vào tháng 11/2024.

Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông tại phường Tam Phú, TP.HCM.

Theo kế hoạch ban đầu, dòng tiền huy động từ trái phiếu sẽ được dùng để hợp tác đầu tư dự án Pi City High Park tại Quận 12, TP.HCM. Dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư, còn Pi Group tham gia với vai trò đơn vị phát triển.

Trong năm 2025, Địa ốc Phương Đông từng phát sinh tình trạng chậm thanh toán lãi trái phiếu. Tổng giá trị hai kỳ lãi chậm trả lên tới khoảng 103,4 tỷ đồng.

Đến đầu tháng 03/2026, doanh nghiệp đã thanh toán phần lớn khoản lãi quá hạn nhưng vẫn còn dư nợ gần 7,3 tỷ đồng chưa chi trả cho trái chủ.

Địa ốc Phương Đông được thành lập năm 2009, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Người đại diện pháp luật hiện nay là ông Nguyễn Thanh Anh, đồng thời cũng là đại diện pháp luật của Công ty CP Pi Land.

Tại thời điểm giữa năm 2024, doanh nghiệp có vốn điều lệ 400 tỷ đồng. Trong đó, Công ty CP Đầu tư Phát triển Pi Group nắm 24% vốn, Công ty CP Ecoe Việt Nam sở hữu 75,5%, còn ông Nguyễn Xuân Thiêm nắm 0,5%.

Ông Nguyễn Xuân Thiêm hiện cũng là người đại diện pháp luật của Pi Group cùng nhiều doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản.

Liên quan tới tài sản đảm bảo của lô trái phiếu, dự án Khu dân cư Phương Đông có quy mô khoảng 82.000m2, nằm gần đường Vành đai 2 tại phường Tam Phú, TP.HCM. Dự án được quy hoạch gồm 169 căn nhà liên kế và 73 căn biệt thự thấp tầng.

Dù từng được Sở Xây dựng TP.HCM trình chấp thuận đầu tư từ năm 2015, dự án hiện vẫn chưa được triển khai thực tế và tiếp tục trong tình trạng bỏ hoang.