Dòng vốn ngoại đang tìm đến bất động sản Việt Nam

Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu tái cấu trúc, bất động sản Việt Nam nổi lên như điểm đến đáng chú ý khi quy mô nền kinh tế đã vượt 500 tỷ USD và FDI duy trì xu hướng tăng nhiều năm. Tại tọa đàm do CafeF tổ chức ngày 6/4, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng nền tảng vĩ mô ổn định, gồm: tăng trưởng, lạm phát và tỷ giá đang củng cố niềm tin của nhà đầu tư quốc tế.

Dòng vốn ngoại vào bất động sản tiếp tục duy trì tỷ trọng đáng kể trong tổng FDI, đặc biệt tại TP.HCM – nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai, metro, sân bay đang tạo hiệu ứng lan tỏa, khiến dòng vốn có xu hướng “đi theo hạ tầng”.

Thực tế thị trường cho thấy các khu vực có kết nối giao thông tốt đang thu hút mạnh dòng vốn, đặc biệt ở các phân khúc khu công nghiệp và logistics. Theo dữ liệu Savills, nhu cầu thuê đất công nghiệp và kho vận tiếp tục tăng trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng, tạo nền tảng cho dòng vốn dài hạn.

Ở góc độ dòng tiền, khẩu vị nhà đầu tư ngoại đã thay đổi rõ rệt khi chuyển từ đầu cơ sang khai thác dài hạn. Ông Ngô Thành Huấn, Tổng Giám đốc FIDT, nhận định các nhà đầu tư hiện ưu tiên tài sản có dòng tiền ổn định, pháp lý rõ ràng và khả năng vận hành hiệu quả, thay vì các dự án mang tính “lướt sóng”.

Xu hướng này còn gắn với tiêu chuẩn ESG ngày càng rõ nét trong quyết định đầu tư. Các dự án đáp ứng tiêu chí môi trường, xã hội và quản trị đang có lợi thế trong thu hút vốn, đặc biệt ở các lĩnh vực mới như trung tâm dữ liệu, bất động sản y tế và nhà ở cho người cao tuổi – những phân khúc gắn với nhu cầu dài hạn.

Tuy nhiên, khả năng hấp thụ dòng vốn vẫn phụ thuộc vào việc tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế. Các chuyên gia tại tọa đàm cho rằng thủ tục đầu tư, pháp lý đất đai và cơ chế chuyển lợi nhuận vẫn là những yếu tố cần cải thiện để nâng cao tính minh bạch và sức cạnh tranh của thị trường.

Sự tham gia ngày càng sâu của nhà đầu tư quốc tế cũng làm gia tăng áp lực cạnh tranh. TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhận định doanh nghiệp trong nước buộc phải chuyển từ tư duy đầu cơ sang phát triển dự án bài bản, chú trọng chất lượng và hiệu quả khai thác nếu muốn giữ thị phần.

Trong bối cảnh đó, các mô hình đô thị tích hợp quy mô lớn, gắn với hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh đang trở thành xu hướng chủ đạo. Những dự án này không chỉ tạo ra giá trị sử dụng mà còn thu hút dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Tổng thể, với quy mô kinh tế trên 500 tỷ USD và dòng FDI duy trì ổn định, bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự tham gia sâu hơn của vốn ngoại. Tuy nhiên, như ông Ngô Thành Huấn nhấn mạnh, cơ hội chỉ thực sự hiện hữu nếu thị trường nâng được chuẩn minh bạch và quản trị để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của nhà đầu tư quốc tế.