Yếu tố gia tăng sức cạnh tranh của BĐS công nghiệp Việt Nam với khu vực
Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc phát triển khu công nghiệp không thể chỉ nằm ở quỹ đất hay chi phí lao động, mà yếu tố then chốt là thu hút được các nhà đầu tư thứ cấp chất lượng cao.
Tại Hội thảo "Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026", ông Nguyễn Văn Nghĩa, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco, nhận định, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước một giai đoạn phát triển thuận lợi.
Những năm gần đây, quy trình từ đề xuất đến phê duyệt dự án đã được rút ngắn đáng kể, giúp doanh nghiệp giảm thời gian, chi phí và nâng cao hiệu quả triển khai. Đồng thời, cơ chế phối hợp giữa Trung ương và địa phương ngày càng rõ ràng hơn, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất và phát triển dự án khu công nghiệp.
Theo ông Nghĩa, các chính sách tín dụng và định hướng phát triển bất động sản công nghiệp phục vụ tăng trưởng kinh tế cũng đang nhận được sự quan tâm đúng mức. Đây là nền tảng quan trọng để thúc đẩy dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, hỗ trợ các địa phương phát triển công nghiệp và tạo động lực tăng trưởng kinh tế.
Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc thu hút các tập đoàn sản xuất quốc tế.
Dù triển vọng tích cực, nhưng ông Nghĩa cho rằng thị trường đang đối mặt với không ít thách thức. Áp lực lớn nhất đến từ sự gia tăng của chi phí đầu vào, bao gồm chi phí đất đai, xây dựng hạ tầng, vật liệu xây dựng và các chi phí phát triển dự án khác. Điều này khiến bài toán đầu tư ngày càng trở nên khó khăn đối với các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
Song song với đó là các yêu cầu ngày càng khắt khe về môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn kỹ thuật và chất lượng hạ tầng. Các tiêu chuẩn mới đòi hỏi doanh nghiệp phải có năng lực tài chính mạnh hơn, kinh nghiệm triển khai dự án tốt hơn và chiến lược phát triển dài hạn hơn.
Ngoài ra, những biến động kinh tế và địa chính trị trên thế giới cũng đang tác động đến chi phí logistics, nguyên vật liệu và chuỗi cung ứng, từ đó ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của nhiều doanh nghiệp sản xuất.
Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc phát triển khu công nghiệp không thể chỉ dừng lại ở xây dựng hạ tầng cơ bản mà giá trị của một khu công nghiệp hiện nay được quyết định bởi chất lượng tổng thể của hệ sinh thái.
Điều đó bao gồm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp và năng lực vận hành ổn định trong dài hạn.
Đặc biệt, việc thu hút được các nhà đầu tư thứ cấp chất lượng cao mới là yếu tố then chốt nâng cao sức cạnh tranh của khu công nghiệp. Khi những doanh nghiệp sản xuất có năng lực tốt tham gia, hệ sinh thái công nghiệp sẽ phát triển bền vững hơn, tạo ra hiệu ứng lan tỏa cho cả khu vực.
Ông Nghĩa cho hay, đây mới là yếu tố tạo nên khác biệt giữa các khu công nghiệp và cũng là nền tảng để Việt Nam cạnh tranh với các quốc gia như Thái Lan hay Malaysia trong thu hút vốn đầu tư sản xuất.
An Mai (t/h)
