Savills: Hạ tầng 3,4 triệu tỷ đồng đang dẫn dắt dòng tiền vào bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu tích cực, khi nền tảng vĩ mô ổn định và dòng vốn đầu tư quay trở lại. Đà phục hồi của khu vực châu Á – Thái Bình Dương cùng xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng đang tạo động lực cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Bất động sản vì vậy bắt đầu lấy lại vai trò là kênh hút vốn trung và dài hạn.

Năm 2025, kinh tế Việt Nam duy trì tăng trưởng 8,02%, trong khi tổng vốn đầu tư thực hiện tăng 12,1%. Dòng vốn FDI tiếp tục là điểm sáng với 38,4 tỷ USD đăng ký và 27,6 tỷ USD giải ngân – mức cao nhất trong 5 năm. Cơ cấu dòng vốn cho thấy sự tham gia mạnh từ các nhà đầu tư châu Á như Singapore, Trung Quốc, Hong Kong và Nhật Bản.

Bước sang quý I/2026, đà tăng trưởng tiếp tục duy trì khi GDP tăng 7,8%, còn FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD, tăng 43% so với cùng kỳ. Lĩnh vực chế biến, chế tạo chiếm tới 69% tổng vốn đầu tư, phản ánh vai trò trung tâm của Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực. Đây là yếu tố nền tảng thúc đẩy bất động sản công nghiệp và logistics.

Ở góc độ nội địa, tiêu dùng và du lịch phục hồi rõ nét với tổng mức bán lẻ đạt khoảng 1,9 triệu tỷ đồng và gần 6,8 triệu lượt khách quốc tế. Sự phục hồi này tạo lực đẩy cho bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng. Nhu cầu sử dụng tài sản thực bắt đầu quay trở lại thay vì chỉ mang tính đầu cơ.

Một động lực quan trọng khác đến từ hạ tầng. Hiện có khoảng 234 dự án quy mô lớn với tổng vốn đầu tư 3,4 triệu tỷ đồng đang được triển khai trên cả nước. Các công trình như sân bay Long Thành, metro Hà Nội và TP.HCM hay hơn 380 km cao tốc Bắc – Nam mới đưa vào khai thác đang hình thành các hành lang kinh tế mới.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hạ tầng sẽ là yếu tố then chốt dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tới. Việc mở rộng kết nối không chỉ thúc đẩy bất động sản công nghiệp mà còn tạo ra các cực tăng trưởng mới tại khu vực vệ tinh. Dòng tiền vì vậy có xu hướng dịch chuyển theo hạ tầng.

Thực tế thị trường cho thấy hoạt động đầu tư đang sôi động trở lại nhưng có chọn lọc hơn. Tại TP.HCM, thương vụ tại Khu đô thị du lịch Cần Giờ đạt khoảng 664,5 triệu USD, trong khi tại Hà Nội, các tài sản bán lẻ lõi đô thị như Vincom Nguyễn Chí Thanh hay An Bình City ghi nhận giao dịch hàng trăm triệu USD. Dòng tiền đang tập trung vào tài sản chất lượng cao, vị trí chiến lược.

Trong bối cảnh khu vực ưu tiên các tài sản tạo dòng tiền ổn định, Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa nội lực kinh tế, FDI bền vững và hạ tầng phát triển. Thị trường đang chuyển từ giai đoạn “đầu tư theo kỳ vọng” sang “đầu tư theo giá trị thực”. Đây sẽ là yếu tố định hình chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản trong những năm tới.