6 tháng đầu năm, cả nước có 1.463 doanh nghiệp bất động sản giải thể

Trong báo cáo tình hình kinh tế nửa đầu năm, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết số lượng doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường có xu hướng tăng mạnh.

6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, trong khi cùng kỳ năm trước con số này hơn 660 đơn vị. Trung bình mỗi tháng có 243 doanh nghiệp đóng cửa.

Ngoài ra, số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực quay lại hoạt động cũng giảm mạnh với hơn 2.400 đơn vị, sụt 12%. Ở chiều ngược lại, thị trường ghi nhận 3.192 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 23,3%, trong khi 2.445 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, bằng 87,8% so với cùng kỳ.

Những con số trên cho thấy quá trình sàng lọc trong ngành vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Dù số doanh nghiệp gia nhập thị trường tiếp tục tăng, tốc độ doanh nghiệp rút lui, đặc biệt là giải thể, đang gia tăng nhanh hơn, phản ánh áp lực cạnh tranh và quá trình tái cơ cấu vẫn chưa kết thúc.

Sau giai đoạn khó khăn kéo dài từ năm 2022 đến 2024, nhiều doanh nghiệp vẫn đang trong quá trình xử lý tồn kho, cơ cấu lại nguồn vốn và hoàn thiện pháp lý dự án. Dù Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đi vào thực thi, hiệu quả của các chính sách này cần thêm thời gian để thẩm thấu vào thị trường. Điều đó khiến quá trình phục hồi không diễn ra đồng đều giữa các doanh nghiệp và phân khúc.

Điều đáng chú ý là làn sóng doanh nghiệp giải thể gia tăng lại diễn ra trong bối cảnh bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất.

Tính đến ngày 30/6, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì vốn FDI đăng ký đạt 5,1 tỷ USD, tăng 5% so với cùng kỳ và chiếm gần 18% % tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm. Với kết quả này, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút vốn FDI lớn thứ hai, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Việc dòng tiền ngoại tiếp tục gia tăng trong khi số lượng doanh nghiệp trong nước giải thể tăng mạnh phản ánh sự khác biệt trong góc nhìn của các nhóm nhà đầu tư. Tuy nhiên, dòng vốn ngoại tăng mạnh không đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng nóng. Trái lại, diễn biến này xuất hiện đúng thời điểm tâm lý người mua trong nước chuyển từ trạng thái sẵn sàng xuống tiền sang xu hướng quan sát nhiều hơn.