Bất động sản sôi động trở lại, vì sao giải thể vẫn tăng?

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong tháng 1/2026, cả nước có gần 24.200 doanh nghiệp thành lập mới, với tổng vốn đăng ký hơn 180.900 tỷ đồng, tăng 127% về số lượng và hơn 92% về vốn so với cùng kỳ năm trước. Gần 108.200 lao động được đăng ký, tăng 33%.

So với tháng liền trước, các chỉ tiêu về số doanh nghiệp, vốn đăng ký và lao động đều tăng lần lượt 41%, 9% và 8%, cho thấy nhịp gia nhập thị trường khởi động khá nhanh ngay từ đầu năm.

Bất động sản tăng số lượng, vốn bình quân giảm

Xét theo lĩnh vực, bất động sản là một trong những ngành có số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh. Tháng 1 ghi nhận 625 doanh nghiệp bất động sản được cấp phép, cao gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Diễn biến này phản ánh, kỳ vọng cải thiện của thị trường trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì xu hướng giảm và các vướng mắc pháp lý được đặt vấn đề tháo gỡ.

Tuy nhiên, quy mô vốn bình quân của doanh nghiệp thành lập mới chỉ đạt khoảng 7,5 tỷ đồng, giảm gần 23% so với tháng trước và thấp hơn 15% so với cùng kỳ năm 2025. Điều này cho thấy, số lượng doanh nghiệp quy mô nhỏ gia tăng, trong khi các nhà đầu tư lớn vẫn thận trọng với các quyết định triển khai dự án mới.

Ở chiều ngược lại, 266 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể trong tháng 1, tăng 118% so với cùng kỳ. Thực tế này phản ánh, áp lực thanh lọc vẫn hiện hữu, đặc biệt với các doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu hoặc dự án kéo dài về pháp lý.

Doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng mạnh

Một điểm sáng khác là số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng mạnh. Tháng 1/2026 ghi nhận hơn 24.500 doanh nghiệp tái gia nhập thị trường, tăng 146% so với tháng trước và 8% so với cùng kỳ.

Tính chung, gần 48.700 doanh nghiệp gia nhập và quay lại hoạt động trong tháng đầu năm, tăng 46% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy niềm tin kinh doanh đang dần cải thiện.

Tuy nhiên, áp lực vẫn lớn khi có gần 54.300 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng đột biến so với tháng trước. Ngoài ra, 7.303 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ giải thể và 4.609 doanh nghiệp đã hoàn tất giải thể, phản ánh tâm lý thận trọng vẫn bao trùm cộng đồng doanh nghiệp.

FDI vào bất động sản giữ vị trí thứ hai

Về đầu tư nước ngoài, tổng vốn FDI đăng ký mới vào Việt Nam trong tháng 1/2026 đạt 2,58 tỷ USD, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh xu hướng thận trọng chung của dòng vốn ngoại.

Trong bức tranh này, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục là điểm đến đáng chú ý, đứng thứ hai về thu hút vốn đăng ký mới, với 249,6 triệu USD, tương đương **16,3% **tổng vốn FDI đăng ký trong tháng.

Tổng thể, số liệu tháng đầu năm cho thấy làn sóng gia nhập thị trường đang song hành với quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Doanh nghiệp mới và doanh nghiệp quay lại hoạt động mở ra kỳ vọng phục hồi, nhưng áp lực đào thải vẫn lớn, hướng thị trường bất động sản tới một mặt bằng lành mạnh và bền vững hơn trong chu kỳ mới.